APPARTEMENT DE 3 CHAMBRES AVEC POTENTIEL ÉLEVÉ DE REVENUS LOCATIFS
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Des photos
5 arguments de vente
Visite de la propriété
Spécifications techniques
Dimensions de la propriété
Localisation géographique & Mobilité
Considérations financières et fiscales
SPÉCIAL "PROJET INVESTISSEURS"
Toutes les photos
Récapitulatif des données clés
3 chambres
1 salle de bain, 2 w.c.
1 place de stationnement
136 m2 Hab
Passeport énergétique : G & G
5 POINTS DE VENTE FORTS
Cette propriété est très intéressante par de nombreux aspects :
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Actuellement, elle offre le meilleur rapport qualité / prix en termes de spécifications et de m2 pour un appartement de 3 chambres à Bertrange
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L'appartement est très spacieux, avec 3 vraies chambres doubles
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Il a une loggia très agréable et une vue apaisante sur la campagne à l'arrière
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On peut poser ses valises de suite !
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Avec très peu de remaniement, il peut devenir un appartement de cinq chambres en cohabitation à revenus élevés
LA PROPRIÉTÉ PAS A PAS
La cuisine est indépendante, elle est également très lumineuse et elle s'ouvre sur la loggia ; elle est entièrement équipée et elle dispose de généreux espaces de rangement. Il y a aussi de la place pour une table à manger.
Le salon est vaste ; il a de très grandes fenêtres donnant sur le jardin à l'arrière de la résidence et les champs au-delà. Il a également un accès direct à la loggia.
La salle à manger est séparée du salon. Elle a également son propre accès à la loggia orientée sud.
La chambre 1 est actuellement la chambre parentale. Avec ses 17m2, il y a amplement d'espace pour un grand lit double ainsi que pour des rangements. La fenêtre a une hauteur maximale du sol au plafond et est orientée à l'ouest.
La chambre 2 est actuellement une chambre d'enfant mais avec ses 15m2, elle pourrait facilement accueillir un lit double et des rangements adéquats.
La chambre 3 est actuellement une chambre d'amis et un bureau.
C'est la seule chambre donnant sur le devant de la résidence.
La salle de bain est vaste et possède ses propres wc (en plus de ceux séparés). La chambre dispose de 2 fenêtres permettant une bonne circulation de l'air. Elle a également sa section buanderie.
Le hall est exceptionnellement spacieux et peut avoir une double fonction. Actuellement il y a un coin salon, mais on peut imaginer un bureau.
Pendant l'été et les autres jours de beau temps, la loggia devient une pièce à part entière qui peut être appréciée de l'aube au crépuscule. Elle est orientée plein sud et bénéficie d'une vue illimitée sur les espaces verts car les champs au-delà de la résidence sont en zone agricole.
LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,
PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE G & G.
La plupart des cadres de fenêtres et les fenêtres à double vitrage ont été changés récemment et devraient montrer une économie sur les charges anticipées prévues par la société de gestion immobilière.
Chauffage au gaz.
Portes intérieures faites sur mesure.
Le bâtiment dispose d'un ascenseur.
Acomptes mensuels pour charges 2022 / 2023 : 523,36 €
(part locataire : 441,42 € si loué)
Fonds de réserve actuel : 130 000 € ; la contribution du propriétaire actuel est transférée au nouveau propriétaire.
Le fonds de réserve sera utilisé pour la façade lors de la rénovation.
L'unité commerciale au rez-de-chaussée va être réaménagé.
Les charges ne comprennent pas l'accès ni l'entretien de la salle de sport et de la piscine.
Pour profiter de l'installation, il y a une charge mensuelle indépendante de 35 €
DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ
Grand hall d'entrée avec espaces de rangement,
Salon, 21 m2
Salle à manger, 14 m2
Cuisine entièrement équipée, 15 m2
3 chambres doubles, 17 m2, 15 m2, 14 m2
1 salle de bain, 8 m2
WC séparé, 1,5 m2
Belle loggia plein sud, 11 m2
Surface habitable totale 136 m2
1 parking extérieur,
1 cave, 10 m2
AUSSI :
Les espaces communs comprennent l'espace vert à l'arrière de la résidence.
La piscine intérieure et la salle de sport sont accessibles avec un abonnement.
LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE
Le bien est situé à l’extrémité est de la route de Longwy.
En vous dirigeant vers l’est, vous êtes immédiatement à Luxembourg-Ville,
En vous dirigeant vers l’ouest, vous atteignez de nombreux commerces en quelques minutes.
Un supermarché Delhaize est voisin avec la résidence, le supermarché bio Naturata est à 5 minutes à pied, le centre commercial City Concorde est aussi à proximité.
Site de la commune de Bertrange
MOBILITY
Il y a dans l’enceinte de la résidence, devant le bâtiment, des parkings extérieurs.
Lignes de bus :
Ligne directe vers l’aéroport du FIndel
#6 vers Luxembourg-Ville, Kirchberg et l’aéroport du FIndel
#61U vers Rodange, Dommeldange & Steinsel,
#701 vers Luxembourg-Ville, Bascharage & Obercorn
#702 vers Luxembourg-VIlle, Bascharage & Rodange,
#703 vers Luxembourg-Ville, Pétange & Mont Saint-Martin,
#711 vers Luxembourg-Ville & Rodange,
#D21 vers l’Ecole Internationale et le campus de Hollerich,
#E15 vers les écoles de Limpertsberg,
#G11 vers l’Ecole Josy Barthel & l’Ecole Européenne 2 à Bertrange/Mamer.
L’arrêt de bus le plus proche – à côté de la résidence:
Helfenterbruck, Pletzer
Autoroute:
Le bien est proche de la sortie #5 sur l’autoroute A6 qui va vers la Belgique, la France & l’Allemagne.
CONSIDERATIONS FINANCIERES & FISCALES
Prix annoncé : 1 079 000 €
Frais d’enregistrement :
Dans le cas d’une ancienne construction, l’enregistrement est calculé sur le prix total du terrain et de la construction existence
Taux d’imposition : 7%
Base de calcul : prix de vente enregistré dans l’Acte de Vente
Par exemple : 1 079 000 * 7% = 75 530 €
Crédit d’impôt / Bëllegen Akt :
Est applicable sur les frais d’enregistrements
Ne concerne que les résidences principales
Chaque acheteur bénéficie du crédit d’impôt
Plafond de 20 000 € par personne
Si applicable à 100% sur les frais d’enregistrements ci-dessus, le nouveau solde des frais à payer est 75 530 – 40 000 = 35 530 €.
Si acquisition pour la revente, le taux d’imposition est différent. Dans ce cas, le crédit d’impôt n’est pas applicable.
Faveur fiscale - TVA à 3% sur travaux de rénovation : 43 026 €
Frais de notaire : sur un prix de vente enregistré à l’Acte de Vente de 1 079 000 € : environ 2 229 €
Frais d’agence : payable par le vendeur donc non applicable ici
ASSURANCES A SOUSCRIRE :
Possible de le rassembler dans un même package :
Couverture contre l’incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc), contre les dégâts des eaux, contre le bris de glace, contre le vol / Responsabilité civile – Immeuble / Solde Restant Dû
PROJET SPÉCIAL INVESTISSEURS
Cet appartement représente une belle opportunité pour les investisseurs car son agencement actuel permet de le transformer en coliving de 5 chambres sans effort et à moindre coût.
Pour illustrer cela, voici les 2 aménagements : celui existant et celui montrant la transformation nécessaire et l'aménagement potentiel.
