PENTHOUSE / DUPLEX
A LUXEMBOURG-VILLE HAUTE
1 chambre
1 salle de bain
89 m2 habitables
5 POINTS DE VENTE FORTS
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Duplex / penthouse atypique,
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Spacieux et lumineux,
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Disposition fonctionnelle, facile à entretenir,
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Emplacement calme à l'arrière de l'immeuble,
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A Luxembourg - Ville-Haute, cœur de la capitale,
LA PROPRIÉTÉ PAS A PAS
La propriété est située à l'arrière d'une résidence Rue Beaumont, l'une des rues les plus exclusives de la capitale.
Il n'y a pas plus central qu'ici !
Au niveau inférieur, après avoir traversé le hall, avec son vestibule et ses toilettes pour invités, vous entrez dans le grand espace de vie. Il s'articule autour de l'escalier vers le niveau supérieur.
D'un côté, il y a le salon, avec son feu ouvert qui suffit actuellement pour chauffer l'appartement en hiver.
La cuisine est de l'autre côté de l'escalier.
Elle est entièrement équipée.
Au niveau supérieur, il y a une grande chambre double, une salle de bain avec une baignoire, une douche indépendante, un lavabo et un wc.
Un grand espace à côté, actuellement utilisé comme zone de rangement, pourrait également être utilisé comme chambre d'amis ou bureau.
Un grand espace, dans les combles au-dessus de la salle de bain, reste inexploité.
LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,
Passeport Energétique E & E valable jusqu'en 2025,
Chauffage au gaz,
L'isolation est performante et le penthouse nécessite très peu de chauffage,
Le feu ouvert fonctionne bien.
Charges mensuelles provisionnées pour 2023 : 702€ / mois
Charges mensuelles provisionnées pour 2022 : 590€ / mois
• Contribution au fonds de réserve
•Frais administratifs
• Entretien technique
• Maintenance de l'ascenseur
•Sécurité
•Gestion des déchets
•Électricité
• Entretien des parties communes
•Chauffage
DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ
89 m2 habitables,
1 cave
Pas de laverie commune
(la salle de bain est assez grande pour accueillir une machine à laver et un sèche-linge)
Grand living, 21 m2
Cuisine entièrement équipée, 10 m2
1 chambre double, 17 m2
Bureau / espace invités : 9 m2
1 salle de bain avec WC : 7,7 m2
LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE
La rue Beaumont est située dans l'hyper centre, quartier Ville Haute.
La Ville-Haute est le quartier de la capitale où vous trouverez la Cathédrale Notre-Dame et le Palais Grand-Ducal.
Au cœur de la ville, ce quartier est historique, touristique, et tout ce dont vous avez besoin au quotidien est à votre porte.
Les petits magasins d'alimentation, le supermarché Alima, la pharmacie la plus proche, les boutiques de luxe, les églises, les musées et les restaurants sont tous à proximité du penthouse.
A proximité également, les adresses suivantes bien connues : Boulevard Royal, Grand-Rue, rue Philippe II, Place du Théâtre,…
Office de tourisme local
https://www.luxembourg-city.com/fr
Site Internet de la ville
Toutes les lignes de bus de la ville ainsi que le Tram traversent l'hyper centre par la place Hamilius, à moins de 5 minutes à pied de la propriété.; les lignes de bus 6 & 16 vers l'aéroport du Findel passent également.
CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES
Prix indiqué: 1 080 000 €
Taxe d'enregistrement :
Dans le cas d'un bien existant, la taxe d'enregistrement est calculée sur la base du coût total du terrain et de celui de l'mmeuble construit.
Taux : 7%
Basé sur le prix de l'immobilier tel qu'inscrit sur l'Acte de Vente
Par exemple : 1 080 000 * 7% = 75 600 €
Crédit. d'impôt / Bëllegen Akt :
Est applicable au montant de la taxe d'immatriculation
S'applique uniquement aux résidences principales
Chaque acquéreur peut bénéficier de la détaxe
Plafond de 30 000 € par personne
Si 100% s'applique à la taxe calculée ci-dessus, le montant à payer serait de 75 600 - 60 000 = 15 600 €.
NB Si ce bien est acquis pour une revente anticipée, le taux de la taxe d'enregistrement sera différent.
Dans ce cas, le crédit d'impôt est pas applicable.
Faveur fiscale - TVA 3% :50 000 €
Frais de notaire : sur la base du prix du bien tel qu'inscrit à l'Acte de Vente, si 1 080 000 € : env. 2 230 €
Honoraires d'agence : à la charge du vendeur
ASSURANCES A SOUSCRIRE :
Possibilité de les regrouper sous un seul contrat:
- Couverture contre l'incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc.), contre les dégâts des eaux, bris de glace, contre le vol
- Responsabilité civile
- Solde restant dû (lorsqu'un crédit immobilier a été souscrit)
