APPARTEMENT 2 CHAMBRES A LUX-CLOCHE D'OR

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Photos

Les 5 caractéristiques les plus attractives

Visite pas à pas de la propriété

Spécifications techniques

Dimensions de la propriété

Localisation géographique

Considérations financières et fiscales

Toutes les photos

Récapitulation des données clés

 
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2 chambres

1 salle de bain

2 loggias

1 garage

80,5 m2 habitables 

Construit en 2017

 

 

5 POINTS DE VENTE FORTS

  • Appartement moderne relativement neuf, 

  • En très bon état,

  • Agencement fonctionnel, facile à entretenir, 

  • Situation calme à l'arrière de l'Ilôt A,

  • A Luxembourg-Cloche d'Or, proche de toutes commodités et du Centre Commercial de la Cloche d'Or,

LA PROPRIÉTÉ PAS A PAS

 
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La propriété est située dans l'Ilôt A, en face du Centre Commercial de la Cloche d'Or et de l'école française Vauban.

La propriété est sécurisée et l'accès doit être accordé si vous n'avez pas la clé.

L'Ilôt A s'articule autour d'une paisible cour paysagée et privative.

GASPERICH Salon et SAM reduced.JPG

L'appartement s'articule autour d'un couloir qui dessert d'un côté les pièces de jour de l'autre, les pièces de nuit.

Les pièces de jour s'organisent autour de 3 espaces, 2 avec de grandes portes-fenêtres donnant sur la première loggia, le 3ème espace est destiné à la cuisine.

Cette pièce est orientée nord-ouest.

GASPERICH Cuisine APRES.JPG

 

 

La cuisine est ouverte et entièrement équipée avec évier, plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur. Des rangements et un bar à petit-déjeuner complètent les équipements.

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La plus grande des 2 chambres est large et offre de superbes vues sur la cour qui est très tranquille.

Elle est orientée sud-est.

GASPERICH Chambre simple APRES.JPG

 

 

 

La chambre 2 est plus petite mais peut aussi accueillir un lit double. Elle offre une vue similaire à la première mais elle bénéficie également d'une loggia.

GASPERICH SDB APRES.JPG

 

 

 

La salle de bain est compacte mais possède une baignoire, une douche intégrée , un lavabo avec rangement en dessous et un w.c..

Il y a aussi un autre w.c., séparé et accessible depuis le hall.

 

LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,

Passeport énergétique A & C ​

 

Chauffage Urbain, au gaz,

Les murs extérieurs sont isolés, ​

Il y a des radiateurs dans chaque pièce et un sèche-serviettes dans la salle de bain,

Chaque fenêtre (toutes en triple vitrage) a son volet,

Les sols sont entièrement carrelés,

Tous les murs sont peints/carrelés

Charges locatives : environ 194 euros par mois en 2021

 

DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ

 

 

80,47 m2 habitables,

1 garage, 1 cave

Buanderie commune

 

Grand séjour, 25,1 m2

Cuisine entièrement équipée, 5,4 m2

2 chambres doubles, 16,3 & 13,1 m2

1 salle de bain avec W.C.

2 loggias 11.1 & 13.1 m2,

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

La Cloche d'Or fait partie de Gaspérich et est un nouveau quartier de Luxembourg-Ville,

Situé à 4 kms de la Ville Haute (Palais Grand-Ducal)

Au sud du centre-ville

La propriété est située à l'arrière d'un complexe d'appartements près du carrefour de 2 grandes avenues.

Les écoles locales :

Ecole Française, Primaire et Secondaire, Vauban (littéralement en face du complexe),

Ecoles luxembourgeoises à Gaspérich,

Nombreuses crèches et garderies

Médical

Centre médical (dans le complexe)

Centre médico-dentaire (dans le complexe)

Centre de physiothérapie

Infrastructures sportives et culturelles

Kockelscheuer : minigolf, terrain de pétanque, patinoire, lacs

Skakepark de Gasperich,

7 aires de jeux,

2 terrains de pétanque,

2 terrains multisports,

Stade Emile Bintner 

Club de tennis de Gasperich,

1 salle multisport couverte,

Centre commercial de la Cloche d'Or (à travers le complexe)

Restaurants

Déierenasyl Gasperich si vous souhaitez vous porter volontaire pour promener les chiens résidents

 
 
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L'arrêt de bus le plus proche se trouve juste à l'extérieur du complexe immobilier :

Les lignes de bus qui s'y arrêtent sont :

23 à Lux-Bonnevoie, Pfaffenthal & Eich,

27 à Kockelscheuer, Cessange & Hamm,

Également à partir d'un autre arrêt à proximité :

13 à Kolhenberg, Belair & le Centre Hospitalier à Strassen,

24 à Howald, Hollerich & le Centre Hospitalier à Strassen,

29 vers Lux-Bonnevoie, Aéroport Findel & Senningerberg.

 

Aussi à proximité

La Croix de Gaspérich qui relie l'autoroute A1 vers l'Allemagne, le A3 vers la France & le A6 vers la Belgique,

L'aéroport du Findel est à environ 15 minutes en voiture,

Concernant le Tram, la portion entre l'Ecole Bouneweg à Bonnevoie et l'Ecole Vauban à la Cloche d'Or est en phase de conception.

CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES

 

Prix annoncé : 1 100 000 €

Taxe d'enregistrement :

Dans le cas d'un bien existant, la taxe d'enregistrement est calculée sur la base du coût total du terrain et de celui de l'immeuble construit.

Taux : 7%

Basé sur le prix du bien tel que mentionné sur l'Acte de Vente

Par exemple : 1 100 000 * 7% =  77 000 €

 

Remboursement fiscal / Bëllegen Akt :

S'applique uniquement au montant de la taxe d'enregistrement

S'applique uniquement aux résidences principales

Chaque acquéreur peut bénéficier du crédit

Plafond de 20 000 € par personne

Si 100% des plafonds sont applicables pour un couple acheteur, le montant à payer serait de 77 000 - 40 000 = 37 000 €.

 

NB Si ce bien est acquis pour une revente anticipée, le taux de la taxe d'enregistrement sera différent.

Dans ce cas, le crédit d'impôt n'est pas applicable.

 

Faveur fiscale -  TVA 3% : 50 000 € 

 

Frais de notaire : sur la base du prix du bien tel que mentionné sur l'Acte de Vente, si 1 100 000 € : env. 2 250 €

Honoraires d'agence : à la charge du vendeur

ASSURANCES A SOUSCRIRE :

 

Possibilité de les regrouper dans un seul contrat :

- Couverture contre l'incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc.), contre les dégâts des eaux, bris de glace, contre le vol

- Responsabilité civile  

- Solde restant dû (lorsqu'un crédit immobilier a été souscrit) 

 
 
 

CHIFFRES CLÉS

Surface totale habitable : 80.47 m² 

2 chambres

1 salle de bain

2 loggias

1 Garage 

1 Cave

 

Prix annoncé : 1 100 000 euros

Entrer en contact :
brochure complète en EN / FR 

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