MAISON INDIVIDUELLE DE 5 CHAMBRES À GREVENMACHER

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Photos

Les 5 caractéristiques les plus attractives

Visite pas à pas de la propriété

Spécifications techniques

Dimensions de la propriété

Localisation géographique

Considérations financières

Toutes les photos

Récapitulation des données clés

 
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5 chambres

2 salles de douche

1 grand jardin arrière

1 garage

175 m2 habitables 

Entièrement rénové

 

 

5 POINTS DE LOCATION FORTS

  • Maison individuelle spacieuse aux grands volumes,

  • Entièrement rénovée,

  • Agencement fonctionnel, facile à entretenir,  

  • Au centre de Grevenmacher, proche de toutes commodités et transports,

  • Grand jardin et proche de la Moselle, nombreuses activités de plein air et nature.

LA PROPRIÉTÉ PAS A PAS

 
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La propriété est située dans une rue résidentielle calme, à quelques pas du centre-ville et de la Moselle.  

Il est possible de se garer dans la rue.

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Le salon est spacieux et lumineux avec de grandes fenêtres orientées sud-ouest. Le parquet est d'origine et a été re-verni.  

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La cuisine est ouverte sur le séjour et a un accès direct à la terrasse et au jardin.

Elle est entièrement équipée avec évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, four et lave-vaisselle.

Les carrelages sont d'origine et ont été restaurées.

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Le jardin est orienté nord-est mais bénéficie d'un très bon ensoleillement. Les arbres et arbustes sont matures. Il est facile à entretenir.

Il n'y a aucun vis-à-vis.

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Au 1er étage, il y a 3 grandes chambres, avec un parquet d'origine re-verni et des murs peints en blanc.

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Les 2 salles de douche - aux 1er et 2ème étages - ainsi que les toilettes pour invités au rez-de-chaussée sont toutes neuves et ont toutes une fenêtre.

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le 2ème étage pourrait devenir totalement indépendant. Il y a une salle d'eau (avec wc), une chambre qui pourrait aussi être un bureau ainsi qu'une très grande pièce, avec des ouvertures sur 3 côtés, et pouvant accueillir une cuisine.

 

LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,

Passeport énergétique I & I

Chauffage au mazout

 

Les cadres de fenêtres ont tous été remplacés et des vitrages triples ont été installés.

La façade à l'arrière est isolée en juin 2022.

Les beaux matériaux d'origine, parquets, marbre, terrazzo, ainsi que les grands volumes ont été

préservés et s'intègrent harmonieusement aux ajouts récents tels que la cuisine moderne, les nouveaux

sanitaires, la rampe d'escalier,

 

Les radiateurs ont été changés,

L'électricité a été refaite,

Les parquets ont été poncés et repolis,

De nouvelles faïences ont été posées dans toutes les pièces humides.

 

DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ

 

 

Surface habitable : 175 m2,

Surface non habitable : 64 m2,

Terrasse et jardin sur un terrain de 5,26 ares

 

Grand living, 34 m2

Cuisine entièrement équipée, 17 m2

4 chambres doubles, 12, 17, 18 & 18 m2

1 chambre simple / bureau

2 salles d'eau avec WC

WC séparés,

Garage et caves, avec accès direct au jardin

LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE

Grevenmacher est une petite petite ville, pittoresque et touristique,

Située le long de la Moselle,

La propriété est à proximité immédiate du centre.

Les écoles locales :

Maacher Schoul, Maternelle et Primaire,

Précoce, 1 rue de l'école,

Spillschoul,, 15 rue du centenaire,

Cyclees 2, 3 et 4, , 1 rue de l'école,

Maacher Lycée, Niveau Secondaire, 18 Rue de Muenschecker

Et aussi

Services de garde périscolaire à Maisons Relais

Ecole Régionale de Musique

Crèches, pas toutes répertoriées :

Mes copains et moi,

Bibiskides

Vun der blum

Foyer pour enfants
Foyer Museldrauwen

Médical

Médecins généralistes et docteurs en gynécologie,

gastro-entérologie et psychothérapeutes

Infrastructures sportives et culturelles

Piscine extérieure

Gymnase

Espace fitness extérieur

Skatepark

Terrains de jeux

Promenades en bateau sur la Moselle

Club de tennis

Faire du jet ski

Pharmacie

Restaurants

De nombreux autres commerces : supermarchés, boulangeries, etc.

Centre commercial à la périphérie de la ville

 
 

Lignes de bus qui passent par Grevenmacher :

130 & 133 vers Luxembourg-Kirchberg (30 mns)

132 vers Nittel (DE)

450 & 451 vers Remich

131, bus scolaires, vers tous les lycées luxembourgeois de la capitale

141 bus scolaires, vers le Lycée Lenster

182 bus scolaires, vers Lycée Schengen

 

A proximité également

L'autoroute A1

L'aéroport du Findel (20mns)  

CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES

 

Loyer mensuel : 2 900 €, payable le 1er de chaque mois,

 

Charges mensuelles - pour l'eau, l'électricité, le mazout, la gestion des déchets, l'abonnement à Internet - à payer par le locataire directement aux fournisseurs respectifs

 

Garantie bancaire à 1ère demande : équivalent à 3 mois de loyer

 

Frais d'agence : équivalent à 1 mois de loyer + tva, à la charge du locataire

 

LES ASSURANCES A SOUSCRIRE : assurance locative + responsabilité civile + garantie / effets personnels (en option)

 
 
 

CHIFFRES CLÉS

Surface totale habitable : 175 m²  

5 chambres

2 salles de douche

1 grand jardin

1 Garage + cave

 

Prix : 2 900 euros/mois