DUPLEX 3 CHAMBRES A LUXEMBOURG-CENTS

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Photos

Les 5 caractéristiques les plus attractives

Visite pas à pas de la propriété

Spécifications techniques

Dimensions de la propriété

Localisation géographique

Considérations financières et fiscales

Toutes les photos

Récapitulation des données clés

 

3 chambres

2 salles de bain

1 jardin 4 balcons

1 garage, 1 place de parking

113 m2 habitables / 25 non habitables

Construit en 2004

 

5 POINTS DE VENTE FORTS

Ce bien est rare par bien des aspects :

  • Grand duplex, 3 chambres, 4 balcons & jardin

  • En parfaite condition

  • Aménagement fonctionnel, facile à entretenir et sans frais de gestion

  • A Luxembourg-Ville, proche de toutes commodités et transports

  • Bien en pleine propriété - pas de bail emphythéotique

PROMENADE DANS LA PROPRIÉTÉ

 
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La propriété est située au 2e et 3e étage d'un immeuble de 2 logements. Cette petite résidence est gérée par ses propres résidents.

Il y a un grand parking dans la rue et aussi juste devant le garage.

La rue est résidentielle avec peu de circulation. 

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La propriété dispose de nombreux espaces extérieurs : un jardin et 4 balcons, 2 à l'avant et 2 à l'arrière du bâtiment.  

Le balcon attenant au salon a un auvent.

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Au niveau inférieur :

L'espace de vie est spacieux permettant un coin salon relaxant et un coin repas pouvant accueillir facilement 6 à 8 personnes.

Le sol est en bois de chêne, les murs sont peints dans des tons neutres.

De là, il n'y a qu'une marche jusqu'au balcon donnant sur le jardin et l'espace vert au-delà.

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Au niveau inférieur :

 

La cuisine est (et restera) entièrement équipée avec une plaque à induction, une hotte, un double four, un évier, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur et de nombreux rangements. Il est possible de s'asseoir et de manger au comptoir.

Une double fenêtre du sol au plafond laisse entrer une grande quantité de lumière naturelle dans la pièce, le soleil entrant le matin.

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Le niveau supérieur est également spacieux; à cet étage, il y a 2 chambres doubles et une salle de bain en suite.

La chambre à l'arrière est la plus grande

des 2 et il a également le plus grand des 4 balcons.

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Au niveau supérieur :

 

La salle de bain attenante avec WC a également accès

  sur le balcon à l'arrière.

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Au niveau supérieur :

 

La chambre à l'avant a un rangement intégré et son propre balcon.

 

LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,

Pass énergétique F & F

Chauffage au gaz,

Les murs extérieurs sont isolés,

Le local technique est accessible de l'extérieur,

 

Il y a des radiateurs dans chaque pièce et des sèche-serviettes dans les salles d'eau,

Chaque fenêtre (double vitrage partout) a son volet, les ouvertures dans 

la plus grande chambre et la salle de bain attenante sont électriques,

 

Il y a un conduit de cheminée extérieur qui permettrait l'installation d'une

cheminée dans le salon.

 

Le plus grand balcon au niveau supérieur (attenant à la chambre principale) a un auvent.

 

Il y a un espace de rangement extérieur pavé sous le balcon de l'appartement du 1er étage.

 

La cave est sèche et dispose d'une fenêtre.

 

Les charges mensuelles pour l'occupant actuel sont les suivantes :

•Electricité individuelle : 38 €

•Chauffage et électricité pour les parties communes : 70 €

•Eau : 21 €

•Chauffage : 10€

•Marquage au sol : 5 €

•Déchets : 18 €

•Assurance : 24 €

•Entretien du système de chauffage : 20 €

Montant mensuel total : 206 €

DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ

 

 

113 m2 habitables,

25 m2  non habitable

Espace extérieur

 

Grand séjour, 32 m2

Cuisine entièrement équipée, 16 m2

2 chambres doubles, 10 & 17 m2

1 chambre simple / bureau

1 salle de bain avec WC

1 salle de douche avec WC

4 balcons - 2 à l'avant (3 & 8 m2 ), 2 à l'arrière (9 & 15 m2),

Jardin exposé ouest, env. 54 m2

1 garage

1 cave

LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE

Cents est un quartier de Luxembourg-Ville,

Situé à l'est de la ville.

La propriété est située dans une rue résidentielle à faible circulation

mais le quartier propose tous les services dont vous pourriez avoir besoin :

 

Écoles de Cents
Nouveau complexe Précoce / Primaire / Secondaire  avec piscine et hall sportif

Ecole anglophone Saint George's à Hamm

Crèches d'État et privées

CPE / Foyer pour enfants
25, Rue Arthur Knaff, L-1862 Luxembourg
167, Rue de Trèves, L-2630 Luxembourg

Centre médical

Installations sportives

11 aires de jeux

1 terrain multisports

1 terrain de pétanque

1 centre communautaire (centre sociétaire)

1 terrain de football (RM Hamm Benfica)

Centre de tennis (Fetschenhaff)

Institut National des Sports (Institut National des Sports)

 

Nombreuses marches et randonnées à partir de Cents, notamment celle au départ de la rue Op der Heed

vers Neudorf.

 

Commerces : supermarché / pharmacie / banque

Restaurants

 

Office de Tourisme / Association Représentation Communautaire

https://cents-online.lu

 
 
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L'arrêt de bus le plus proche est à 150 m du duplex.

Les lignes qui s'y arrêtent sont :

7 vers Lux-Gare et Kirchberg

9 vers Centr Ville via Neudorf

14 vers Centre Ville et Cessange

25 vers Dommeldange, Kirchberg et Hamm,

29 vers l'aéroport, le centre-ville et la Cloche d'Or

Bus de Nuit 1

Le bus 29 mène également à la gare locale Cents-Hamm

 

Également à proximité

L'autoroute A1 – N.7 / Entrée Cents

L'aéroport du Findel

CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES

 

Prix de vente annoncé : 1 268 000 €

Taxe d'enregistrement :

Dans le cas d'une propriété existante, la taxe d'enregistrement est calculée sur la base du total

coût du terrain et celui du bâtiment construit .

Taux : 7%

Sur la base du prix de l'immobilier tel qu'inscrit à l'Acte de Vente

Par exemple : 1 268 000 * 7% = 88 760 €

 

Crédit d'impôt / Bëllegen Akt :

Est applicable sur les frais d’enregistrements

Ne concerne que les résidences principales

Chaque acheteur bénéficie du crédit d’impôt

Plafond de 20 000 € par personne

Si applicable à 100% sur les frais d’enregistrements ci-dessus, le nouveau solde des frais à payer est 88 760 – 40 000 = 48 760 €.

Si acquisition pour la revente, le taux d’imposition est différent. Dans ce cas, le crédit d’impôt n’est pas applicable.

 

TVA à 3% sur travaux de rénovation : 24 824,23 €

 

Frais de notaire :

sur un prix de vente enregistré à l’Acte de Vente de 1 765 000 € : environ 2 400 €

Frais d’agence :

payable par le vendeur donc non applicable

ASSURANCES A SOUSCRIRE :

 

Faisable de les rassembler sous un seul paquet :

- Couverture contre le feu, contre les forces de la nature (tempêtes, etc), contre les dégâts des eaux, bris de glace, contre le vol

- Responsabilité civile 

- Solde restant dû (lorsqu'un crédit immobilier a été souscrit)