APPARTEMENT 2 CHAMBRES A LUXEMBOURG-NEUDORF
2 chambres
1 salle de douche
2 balcons
1 garage
77,5 m2 habitables
Construit en 2004
5 POINTS DE VENTE FORTS
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Appartement spacieux avec de beaux volumes,
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En très bon état,
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Agencement fonctionnel, facile à entretenir,
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A Luxembourg-Ville, proche de toutes commodités et transports
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Les travaux de rafraîchissement, comme la peinture de la façade et des murs des parties communes, sont déjà provisionnés.
LA PROPRIÉTÉ EN DETAILS
La propriété est située sur une route reliant le centre-ville à l'aéroport du Findel.
La route est large sans trafic lourd.
Les bus s'arrêtent devant le bâtiment.
Le salon est spacieux avec une grande fenêtre et une porte donnant sur le balcon. Il est orienté sud-est.
Connexion à Internet / TV.
La cuisine est séparée et lumineuse avec 2 fenêtres sur 2 côtés (orientées nord-est et sud-est).
Il comprend un évier, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson, une hotte, un four, un combiné réfrigérateur/congélateur et de nombreux rangements.
La chambre 1 fait 16m2.
Grande fenêtre orientée nord-est.
La chambre 2 fait 11 m2 et est orientée nord-est.
Elle a un balcon,
La salle de douche est compacte avec douche (et cabine), wc, lavabo avec rangements à côté et en dessous, et un radiateur sèche-serviettes.
Elle dispose d'une ventilation mécanique.
Il y a aussi un débarras idéal pour ranger à l'écart toutes les nécessités ainsi qu'un meuble de rangement intégré pour les manteaux.
LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,
Passeport Energétique E & E
Chauffage au gaz,
Les murs extérieurs sont isolés,
Il y a des radiateurs dans chaque pièce et un porte-serviettes chauffant dans la pièce d’eau,
Chaque fenêtre (toutes en double vitrage) a son volet,
La salle de douche a la ventilation mécanique,
Les sols sont carrelés / en bois stratifié,
Tous les murs sont peints / carrelés
Revenu locatif : 1800 € / mois
Charges mensuelles payées par les derniers locataires : environ 160 € / mois
Charges mensuelles payées par le bailleur : environ 90 € / mois
DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ
Surface habitable : 77,5 m2,
Surface utile : 80,24 m2,
2 balcons, 3 m2 chacun,
1 cave et 1 emplacement de parking en sous-sol,
Buanderie commune,
Large living, 28 m2
Cuisine toute équippée, 8,5 m2
2 chambres doubles, 16 & 11 m2
1 salle de douche avec W.C., 3,5 m2
1 débarras, 2 m2,
Hall & Couloir, 8,5 m2
2 balcons – 1 depuis le living, 1 depuis la chambre de 11m2,
LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE
Neudorf est un quartier de Luxembourg-Ville,
Situé à l’est de la ville.
Le bien se trouve le long d’une artère qui relie le centre-ville à l’aéroport.
Les écoles locales:
Ecole préscolaire, 147 rue de Neudorf,
Ecole fondamentale / Ecole de Clausen, 257 rue de Neudorf,
Ecole Notre-Dame Sainte-Sophie, 4 rue Marguerite de Busbach,
Un peu plus loin,
Ecole Européenne, Maternelle, Primaire et Secondaire, Boulevard K. Adenauer, Kirchberg
Crèche municipale:
Rue Joseph Leydenbach, 4-6 rue Joseph Leydenbach,
Foyer pour enfants
Laladudo, 212 rue de Neudorf,
Médical
Docteurs en médecine générale, gynécologues et obstétriciens,
Clinique Bohler
Hopital Kirchberg
Rehazenter
Installations sportives et culturelles
Piste BMX
4 aires de jeux
1 terrain de pétanque
1 centre culturel
Boulodrome
Stade Henry Funck
Centre de dressage pour chien
1 terrain multisports
Pharmacie
Restaurants
L’arrêt de bus le plus proche se trouve au pied de la résidence:
Les lignes qui s’y arrêtent sont:
7 vers Lux-Gare et Kirchberg
9 vers le centre-ville et Cessange
25 vers Dommeldange, Kirchberg et Hamm,
Aussi à proximité
L’autoroute A1 – Embranchements 7 – Cents & 8 - Kirchberg
L’aéroport du Findel
CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES
Prix de vente annoncé : 770 000 €
Frais d’enregistrement :
Dans le cas d’une ancienne construction, l’enregistrement est calculé sur le prix total du terrain et de la construction existence
Taux d’imposition : 7%
Base de calcul : prix de vente enregistré dans l’Acte de Vente
Par exemple : 770 000 * 7% = 53 900 €
Crédit d’impôt / Bëllegen Akt :
Est applicable sur les frais d’enregistrements
Ne concerne que les résidences principales
Chaque acheteur bénéficie du crédit d’impôt
Plafond de 30 000 € par personne
Si applicable à 100% sur les frais d’enregistrements ci-dessus, le nouveau solde des frais à payer pour un couple, est 53 900 – 60 000 = 0€.
Dans ce cas, une taxe forfaitaire de 100€ s'applique.
Si acquisition pour la revente, le taux d’imposition est différent. Dans ce cas, le crédit d’impôt n’est pas applicable.
TVA à 3% sur travaux de rénovation : 48 952,86 €
Frais de notaire : sur un prix de vente enregistré à l’Acte de Vente de 840 000 € : environ 1920 €
Frais d’agence : payable par le vendeur donc non applicable
ASSURANCES A SOUSCRIRE :
Faisable de les rassembler sous un seul paquet :
- Couverture contre le feu, contre les forces de la nature (tempêtes, etc), contre les dégâts des eaux, bris de glace, contre le vol
- Responsabilité civile
- Solde restant dû (lorsqu'un crédit immobilier a été souscrit)
CHIFFRES CLÉS
Surface totale habitable : 77.5 m²
2 chambres
1 salles de douche
2 balcons
1 garage
Prix de vente : 770 000 euros