APPARTEMENT 2 CHAMBRES A LUXEMBOURG-NEUDORF

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Photos

Les 5 caractéristiques les plus attractives

Visite pas à pas de la propriété

Spécifications techniques

Dimensions de la propriété

Localisation géographique

Considérations financières et fiscales

Toutes les photos

Récapitulation des données clés

 
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2 chambres

1 salle de douche

2 balcons

1 garage

77,5 m2 habitables 

Construit en 2004

 

 

5 POINTS DE VENTE FORTS

  • Appartement spacieux avec de beaux volumes,

  • En très bon état,

  • Agencement fonctionnel, facile à entretenir,  

  • A Luxembourg-Ville, proche de toutes commodités et transports

  • Les travaux de rafraîchissement, comme la peinture de la façade et des murs des parties communes, sont déjà provisionnés.

LA PROPRIÉTÉ EN DETAILS

 
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La propriété est située sur une route reliant le centre-ville à l'aéroport du Findel.

La route est large sans trafic lourd.

Les bus s'arrêtent devant le bâtiment.

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Le salon est spacieux avec une grande fenêtre et une porte donnant sur le balcon. Il est orienté sud-est.

Connexion à Internet / TV.

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La cuisine est séparée et lumineuse avec 2 fenêtres sur 2 côtés (orientées nord-est et sud-est).

Il comprend un évier, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson, une hotte, un four, un combiné réfrigérateur/congélateur et de nombreux rangements.

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La chambre 1 fait 16m2.

Grande fenêtre orientée nord-est.

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La chambre 2 fait 11 m2 et est orientée nord-est.

Elle a un balcon,

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La salle de douche est compacte avec douche (et cabine), wc, lavabo avec rangements à côté et en dessous, et un radiateur sèche-serviettes.

Elle dispose d'une ventilation mécanique.

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Il y a aussi un débarras idéal pour ranger à l'écart toutes les nécessités ainsi qu'un meuble de rangement intégré pour les manteaux.

 

LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,

Passeport Energétique E & E

Chauffage au gaz,

Les murs extérieurs sont isolés,

Il y a des radiateurs dans chaque pièce et un porte-serviettes chauffant dans la pièce d’eau,

Chaque fenêtre (toutes en double vitrage) a son volet,

La salle de douche a la ventilation mécanique,

Les sols sont carrelés / en bois stratifié,

Tous les murs sont peints / carrelés

Revenu locatif : 1800160 € / mois

Charges mensuelles payées par les derniers locataires : environ 160 € / mois

Charges mensuelles payées par le bailleur : environ 90 € / mois

DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ

 

 

Surface habitable : 77,5 m2,

Surface utile : 80,24 m2,

2 balcons, 3 m2 chacun,

1 cave et 1 emplacement de parking en sous-sol,

Buanderie commune,

 

Large living, 28 m2

Cuisine toute équippée, 8,5 m2

2 chambres doubles, 16 & 11 m2

1 salle de douche avec W.C., 3,5 m2

1 débarras, 2 m2,

Hall & Couloir, 8,5 m2

2 balcons – 1 depuis le living, 1 depuis la chambre de 11m2,

LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE

Neudorf est un quartier de Luxembourg-Ville,

Situé à l’est de la ville.

Le bien se trouve le long d’une artère qui relie le centre-ville à l’aéroport.

Les écoles locales:

Ecole préscolaire, 147 rue de Neudorf,
Ecole fondamentale / Ecole de Clausen, 257 rue de Neudorf,
Ecole Notre-Dame Sainte-Sophie, 4 rue Marguerite de Busbach,

Un peu plus loin,
Ecole Européenne, Maternelle, Primaire et Secondaire, Boulevard K. Adenauer, Kirchberg

Crèche municipale:

Rue Joseph Leydenbach, 4-6 rue Joseph Leydenbach,

Foyer pour enfants
Laladudo, 212 rue de Neudorf,

Médical

Docteurs en médecine générale, gynécologues et obstétriciens,

Clinique Bohler

Hopital Kirchberg

Rehazenter

Installations sportives et culturelles

Piste BMX

4 aires de jeux

1 terrain de pétanque

1 centre culturel

Boulodrome

Stade Henry Funck

Centre de dressage pour chien

1 terrain multisports

Pharmacie

Restaurants

 
 
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L’arrêt de bus le plus proche se trouve au pied de la résidence:

Les lignes qui s’y arrêtent sont:

7 vers Lux-Gare et Kirchberg

9 vers le centre-ville et Cessange

25 vers Dommeldange, Kirchberg et Hamm,

 

Aussi à proximité

L’autoroute A1 – Embranchements 7 – Cents & 8 - Kirchberg

L’aéroport du Findel

CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES

 

Prix de vente annoncé : 840 000 €

Frais d’enregistrement : 

Dans le cas d’une ancienne construction, l’enregistrement est calculé sur le prix total du terrain et de la construction existence

Taux d’imposition : 7%

Base de calcul : prix de vente enregistré dans l’Acte de Vente

Par exemple : 840 000 * 7% = 58 800 €

 

Crédit d’impôt / Bëllegen Akt :

Est applicable sur les frais d’enregistrements

Ne concerne que les résidences principales

Chaque acheteur bénéficie du crédit d’impôt

Plafond de 20 000 € par personne

Si applicable à 100% sur les frais d’enregistrements ci-dessus, le nouveau solde des frais à payer est 58 800 – 40 000 = 18 800€.


Si acquisition pour la revente, le taux d’imposition est différent. Dans ce cas, le crédit d’impôt n’est pas applicable.

 

 

TVA à 3% sur travaux de rénovation : 48 952,86 €

 

 

Frais de notaire : sur un prix de vente enregistré à l’Acte de Vente de 840 000 € : environ 1990 €

Frais d’agence : payable par le vendeur donc non applicable

ASSURANCES A SOUSCRIRE :

 

Faisable de les rassembler sous un seul paquet :

- Couverture contre le feu, contre les forces de la nature (tempêtes, etc), contre les dégâts des eaux, bris de glace, contre le vol

- Responsabilité civile 

- Solde restant dû (lorsqu'un crédit immobilier a été souscrit)  

 
 
 

CHIFFRES CLÉS

Surface totale habitable : 77.5 m²  

2 chambres

1 salles de douche

2 balcons

1 garage   

 

Prix de vente : 840 000 euros

Entrer en contact :
brochure complète en EN / FR 

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