PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE, À 20 MNS DE LUXEMBOURG-CITY

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Photos

Les 5 caractéristiques les plus attractives

Visite pas à pas de la propriété

Spécifications techniques

Dimensions de la propriété

Localisation géographique

Considérations financières et fiscales

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Récapitulation des données clés

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A place for every thing and every thing in its place

A sauna, a jacuzzi, a steam shower ... a true wellness centre

6 chambres

3 salles de bain

27 m2

858 m2 / 19 ares

Construit en 2009

LES 5 CARACTÉRISTIQUES LES PLUS ATTRACTIVES

Cette propriété est rare à bien des égards:

Sa situation géographique exceptionnelle, orientée plein sud sur les hauteurs d'un village pittoresque et dominant les vignes et la Moselle,
Sa proximité avec Luxembourg-Ville accessible en 20 minutes par l'autoroute A1,
Ses spécifications techniques qui rendent cette propriété performante et gérée efficacement,
Sa beauté architecturale avec ses lignes droites et simples et la connexion étroite entre l'intérieur et l'extérieur,
Le style de vie qu'il offre entre confort, plaisir et fonctionnalité.

VISITE PAS À PAS DE LA PROPRIÉTÉ

Voilà une entrée impressionnante !

Spacieuse, son agencement est clair, les espaces se dévoilent rapidement et déjà on ressent l’appel vers l’extérieur.

Les panneaux en verre invitent les visiteurs là ils doivent aller : vers les espaces de jour à droite, l’espace aquatique juste devant ou vers la galerie du 1er étage depuis laquelle on profite d’autres angles de vue tout aussi intéressants.

Cette propriété a été conçue tout d’abord pour se faire plaisir, donc plongez dans cette piscine à la température constante. L’atmosphère ambiante est contrôlée et l’air est déshumidifié en permanence. Ensuite reposez-vous au bord, sur le balcon ou sur la terrasse voisine. Les baies vitrées s’ouvrent pour vous faire profiter au maximum des espaces extérieurs. Admirez les vues environnantes; les garde-corps sont en verre et les arbustes taillés pour un maximum de visibilité.

De l’autre côté du mur vitré une boisson vous attendra au bar.

Depuis le hall d’entrée, l’espace jour se dévoile:

Un bar tout d’abord fait le lien entre l’espace piscine et le séjour, ensuite vient le salon avec sa cheminée à feu ouvert (avec prise d’air externe) et son home cinéma intégrés (TV et sono 5.1), la salle à manger et enfin la cuisine.

Cette cuisine est faite pour cuisiner, cet ensemble Boffi dispose d’appareils ménagers Gaggenau : plaques à induction, four, four à vapeur, micro-ondes, réfrigérateur et armoire à vins, tous intégrés.

Le plus : une hotte avec extraction et une amenée d’air individuelle et préchauffée. Ce qu’on ne voit pas: l’arrière-cuisine avec ses réfrigérateur et congélateur intégrés.

La suite parentale actuelle se situe au rez-de-chaussée et est accessible depuis le hall et depuis l’espace aquatique.

La partie chambre s’ouvre sur le jardin.

Le dressing est double et fait sur mesure; par un jeu de surfaces réfléchissantes, il met en valeur tous les habits précieusement rangés.

La salle de bains mérite la dénomination de centre de bien-être. Equipé d’un sauna finlandais, d’une douche / hammam, d’une baignoire / jacuzzi et de w.c. japonais, cet espace vous permettra de vous détendre tout en prenant soin de vous.

En montant l’escalier depuis le hall d’entrée , la majestueuse galerie du 1er étage se dévoile telle les oeuvres murales qui l’agrémentent.

Ce niveau abrite deux ailes :

L’aile gauche comprend deux chambres, dont une avec salle de bains en-suite, et une troisième actuellement aménagée en bureau.

L’aile droite comprend une suite avec dressing et salle de bains, ainsi qu’une autre chambre, aménagée en bibliothèque / salle de musique (avec système d’insonorisation). De l’intérieur vers la terrasse couverte et le solarium, il n’y a évidemment qu’un pas à faire.

Le sous-sol est vaste et comprend:

Un grand garage pour 12 voitures,
Une salle de douche, façon mud room,
Un dressing pour chaussures,
Une cave à vins avec contrôle de température,
Des espaces de rangement,
Les locaux techniques pour le chauffage, le système de ventilation, le système de gestion de la piscine et celui de la domotique.

Les extérieurs sont aménagés, l’avant et le côté droit sont pavés sur sable stabilisé,

la rampe vers le garage et le local poubelle est chauffée; il y a une cuve de récupération des eaux de pluie pour le système d’arrosage automatique.

Les jardins à l’arrière sont aménagés en terrasse et se confondent avec les vignes en contrebas. Les murs sont en pierres sèches, les arbres fragiles, tels que l’olivier et les palmiers sont protégés par un système de chauffage semi-enterré.

LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,

visibles ou non qui font de cette villa, un bien exceptionnel.

Spécifications structurelles:

Construction en dalles et voiles en B.A. coulés sur place, isolation thermique, et façades isolantes,
Toiture en zinc prépatiné.
Châssis de fenêtres et portes coulissantes en aluminium Schüko avec un triple vitrage (anti-effraction au rez-de-chaussée),
Garde-corps en vitrage pincé / vitrage boulonné.

Spécifications des aménagements intérieurs:

Revêtements de sols, murs et piscine en dallage pierre,
Revêtements de sols des chambres en parquet
Carrelages sols et murs dans toutes les salles de bains,
Dallage granit dans le garage
Dans la bibliothèque, système d’insonorisation W-Vier.

Spécifications chauffage et ventilation:

Chauffage sol sur isolation acoustique dans toutes les pièces, avec radiateurs dans les caves, des sèche-serviettes électriques dans les salles de bains, et une sous-station de régulation par étage,
Plafonds froids dans toutes les pièces de vie avec régulation individuelle par local et une sous-station de régulation par étage,
Ventilation double flux dans toutes les pièces et reprise dans les salles de bains, w.c. et cuisine,
Installation de chauffage au mazout avec réservoir en inox enterré de 12 000 litres et chaudière Viessmann connecté au KNX,
Production d’eau chaude sanitaire via panneaux solaires en toiture, un ballon tampon de 1 000 litres desservant un 2ème ballon de 600 litres pour sanitaire et piscine, chauffage au sol (système en cascade),
Production de froid confort par échangeur Glycol dans le jardin inférieur, avec ballon et régulation par vanne 3 voies dans le garage,
Production de froid dans la cave à vins par échangeur Glycol dans le jardin inférieur.

Spécifications électriques et automation:

Installation électrique : bus KNS système Gira avec gestion par écran central Divius 19” dans le séjour, respectivement ordinateur ou smartphone, tableau de répartition par étage,
Câblage cat 7 et connecteurs BKS Homenet,
Sonorisation individuelle Sonos dans toutes les pièces y compris le garage avec NAS central dans le local informatique,
Boîtier Fritzbox et 4 bornes wifi réparties dans la maison,
Vidéo-parlophone Gira intégré à la domotique,
Vidéo-surveillance par 12 caméras avec enregistrement et contrôle via TVR True Vision et smartphone,
Alarme intrusion connectée au groupe Dussmann et signal sur Smartphone.

Autres spécifications:

Antenne parabolique 3 têtes,
Fibre optique P&T,
Piscine avec jet, pulsion et reprise d’air par groupe de ventilation séparé du reste de la maison avec déhumidification permanente, filtration automatique avec flocage ainsi que traitement UV et chloré permanent,
Feu ouvert avec prise d’air externe,
TV et sono 5.1 dans l’ensemble mural du séjour,
Bar avec évier et pompe à bière, système Python, fûts 6 ou 30 litres dans le local cave,
Ondulateur 63A sur tous les circuits.

Enfin, mais pas des moindres ........ Ascenseur en inox Lone 630 kg sur les 3 niveaux.

LES DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ

REZ-DE-CHAUSSEE : 253,85 m²

Vestibule : 8,08 m²

Hall d’entrée: 38,59 m², avec ascenseur et cage d’escalier,

Espace jour : 76,04 m², comprenant :

- Un salon de 29,53 m²,

- Une salle à manger de 24,65 m²

- Une cuisine de 21,86 m²,

Suite parentale : 56,12 m² comprenant :

Une chambre de 16,1 m²,
Un dressing de 20,31 m²,
Une salle de bains de 19,71 m²,

Espace aquatique: 61,95 m², avec :

- Un bassin de 27,19 m²,

- Une espace de relaxation de 34,76 m²

Arrière-cuisine de 13,07 m²

A l’extérieur:

Une terrasse couverte de 12,8 m²,

Une terrasse, avec marquise, non couverte de 23,44 m²,

Un balcon de 18,15 m².

1er ETAGE : 158,18 m²

Galerie de 21,25 m²,

Aile gauche comprenant:

Chambre 2 de 15,38 m², avec balcon individuel de 5,31 m², et sa salle de bains en-suite de 6,76 m²,
Chambre 3 de 17,6 m²,
Chambre 4 / bureau de 22,9 m²,

Aile droite comprenant:

Chambre 5 / bibliothèque de 23,38 m²,
Chambre 6 de 15,18 m², avec son dressing de 10,13 m² et sa salle de bains de 6,97 m²,
Buanderie de 9,75 m².

A l’extérieur:

Une terrasse sur toit de 59,9 m²,

Une autre terrasse non couverte de 26,48 m².

SOUS-SOL : 254,18 m²

Garage de 190,67 m², avec espace pour bricolage,

Salle de douche / mud room de 4,23 m²,

Cave à vins de 6,53 m²,

Dressing pour chaussures de 4,05 m²,

Diverses pièces de rangement, coffre-fort,

Locaux techniques,

Sous-cuve piscine (milieu fermé)

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

DÉPAYSEMENT GARANTI APRES UNE LONGUE JOURNÉE DE TRAVAIL EN VILLE !

Lien vers le site dédié au tourisme dans la région de la Moselle

https://www.visitmoselle.lu/

La région de la Moselle est très touristique. Visitez les distilleries, participez aux dégustations de vins, faites des randonnées viticoles et amusez-vous lors des fêtes viticoles traditionnelles.

Promenez-vous aussi dans les réserves naturelles.

CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES

Prix annoncé : 6 950 000 €

Frais d’enregistrement :

Dans le cas d’une construction existante, l’enregistrement est calculé sur le prix total du terrain et de la construction existante

Taux d’imposition : 7%

Base de calcul : prix de vente enregistré dans l’Acte de Vente

Par exemple : 6 950 000 * 7% = 486 500 €

Crédit d’impôt / Bëllegen Akt :

Est applicable sur les frais d’enregistrements

Ne concerne que les résidences principales

Chaque acheteur bénéficie du crédit d’impôt