PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE, À 20 MNS DE LUXEMBOURG-CITY
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Photos
Les 5 caractéristiques les plus attractives
Visite pas à pas de la propriété
Spécifications techniques
Dimensions de la propriété
Localisation géographique
Considérations financières et fiscales
Toutes les photos
Récapitulation des données clés
6 chambres
3 salles de bain
27 m2
858 m2 / 19 ares
Construit en 2009
LES 5 CARACTÉRISTIQUES LES PLUS ATTRACTIVES
Cette propriété est rare à bien des égards:
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Sa situation géographique exceptionnelle, orientée plein sud sur les hauteurs d'un village pittoresque et dominant les vignes et la Moselle,
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Sa proximité avec Luxembourg-Ville accessible en 20 minutes par l'autoroute A1,
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Ses spécifications techniques qui rendent cette propriété performante et gérée efficacement,
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Sa beauté architecturale avec ses lignes droites et simples et la connexion étroite entre l'intérieur et l'extérieur,
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Le style de vie qu'il offre entre confort, plaisir et fonctionnalité.
VISITE PAS À PAS DE LA PROPRIÉTÉ
LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,
visibles ou non qui font de cette villa, un bien exceptionnel.
Spécifications structurelles:
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Construction en dalles et voiles en B.A. coulés sur place, isolation thermique, et façades isolantes,
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Toiture en zinc prépatiné.
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Châssis de fenêtres et portes coulissantes en aluminium Schüko avec un triple vitrage (anti-effraction au rez-de-chaussée),
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Garde-corps en vitrage pincé / vitrage boulonné.
Spécifications des aménagements intérieurs:
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Revêtements de sols, murs et piscine en dallage pierre,
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Revêtements de sols des chambres en parquet
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Carrelages sols et murs dans toutes les salles de bains,
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Dallage granit dans le garage
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Dans la bibliothèque, système d’insonorisation W-Vier.
Spécifications chauffage et ventilation:
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Chauffage sol sur isolation acoustique dans toutes les pièces, avec radiateurs dans les caves, des sèche-serviettes électriques dans les salles de bains, et une sous-station de régulation par étage,
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Plafonds froids dans toutes les pièces de vie avec régulation individuelle par local et une sous-station de régulation par étage,
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Ventilation double flux dans toutes les pièces et reprise dans les salles de bains, w.c. et cuisine,
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Installation de chauffage au mazout avec réservoir en inox enterré de 12 000 litres et chaudière Viessmann connecté au KNX,
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Production d’eau chaude sanitaire via panneaux solaires en toiture, un ballon tampon de 1 000 litres desservant un 2ème ballon de 600 litres pour sanitaire et piscine, chauffage au sol (système en cascade),
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Production de froid confort par échangeur Glycol dans le jardin inférieur, avec ballon et régulation par vanne 3 voies dans le garage,
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Production de froid dans la cave à vins par échangeur Glycol dans le jardin inférieur.
Spécifications électriques et automation:
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Installation électrique : bus KNS système Gira avec gestion par écran central Divius 19” dans le séjour, respectivement ordinateur ou smartphone, tableau de répartition par étage,
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Câblage cat 7 et connecteurs BKS Homenet,
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Sonorisation individuelle Sonos dans toutes les pièces y compris le garage avec NAS central dans le local informatique,
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Boîtier Fritzbox et 4 bornes wifi réparties dans la maison,
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Vidéo-parlophone Gira intégré à la domotique,
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Vidéo-surveillance par 12 caméras avec enregistrement et contrôle via TVR True Vision et smartphone,
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Alarme intrusion connectée au groupe Dussmann et signal sur Smartphone.
Autres spécifications:
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Antenne parabolique 3 têtes,
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Fibre optique P&T,
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Piscine avec jet, pulsion et reprise d’air par groupe de ventilation séparé du reste de la maison avec déhumidification permanente, filtration automatique avec flocage ainsi que traitement UV et chloré permanent,
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Feu ouvert avec prise d’air externe,
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TV et sono 5.1 dans l’ensemble mural du séjour,
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Bar avec évier et pompe à bière, système Python, fûts 6 ou 30 litres dans le local cave,
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Ondulateur 63A sur tous les circuits.
Enfin, mais pas des moindres ........ Ascenseur en inox Lone 630 kg sur les 3 niveaux.
LES DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ
REZ-DE-CHAUSSEE : 253,85 m²
Vestibule : 8,08 m²
Hall d’entrée: 38,59 m², avec ascenseur et cage d’escalier,
Espace jour : 76,04 m², comprenant :
- Un salon de 29,53 m²,
- Une salle à manger de 24,65 m²
- Une cuisine de 21,86 m²,
Suite parentale : 56,12 m² comprenant :
- Une chambre de 16,1 m²,
- Un dressing de 20,31 m²,
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Une salle de bains de 19,71 m²,
Espace aquatique: 61,95 m², avec :
- Un bassin de 27,19 m²,
- Une espace de relaxation de 34,76 m²
Arrière-cuisine de 13,07 m²
A l’extérieur:
Une terrasse couverte de 12,8 m²,
Une terrasse, avec marquise, non couverte de 23,44 m²,
Un balcon de 18,15 m².
1er ETAGE : 158,18 m²
Galerie de 21,25 m²,
Aile gauche comprenant:
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Chambre 2 de 15,38 m², avec balcon individuel de 5,31 m², et sa salle de bains en-suite de 6,76 m²,
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Chambre 3 de 17,6 m²,
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Chambre 4 / bureau de 22,9 m²,
Aile droite comprenant:
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Chambre 5 / bibliothèque de 23,38 m²,
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Chambre 6 de 15,18 m², avec son dressing de 10,13 m² et sa salle de bains de 6,97 m²,
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Buanderie de 9,75 m².
A l’extérieur:
Une terrasse sur toit de 59,9 m²,
Une autre terrasse non couverte de 26,48 m².
SOUS-SOL : 254,18 m²
Garage de 190,67 m², avec espace pour bricolage,
Salle de douche / mud room de 4,23 m²,
Cave à vins de 6,53 m²,
Dressing pour chaussures de 4,05 m²,
Diverses pièces de rangement, coffre-fort,
Locaux techniques,
Sous-cuve piscine (milieu fermé)
SITUATION GÉOGRAPHIQUE

DÉPAYSEMENT GARANTI APRES UNE LONGUE JOURNÉE DE TRAVAIL EN VILLE !
Lien vers le site dédié au tourisme dans la région de la Moselle
La région de la Moselle est très touristique. Visitez les distilleries, participez aux dégustations de vins, faites des randonnées viticoles et amusez-vous lors des fêtes viticoles traditionnelles.
Promenez-vous aussi dans les réserves naturelles.
CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES
Prix annoncé : 6 950 000 €
Frais d’enregistrement :
Dans le cas d’une construction existante, l’enregistrement est calculé sur le prix total du terrain et de la construction existante
Taux d’imposition : 7%
Base de calcul : prix de vente enregistré dans l’Acte de Vente
Par exemple : 6 950 000 * 7% = 486 500 €
Crédit d’impôt / Bëllegen Akt :
Est applicable sur les frais d’enregistrements
Ne concerne que les résidences principales
Chaque acheteur bénéficie du crédit d’impôt
Plafond de 20 000 € par personne
Si applicable à 100% sur les frais d’enregistrements ci-dessus, le nouveau solde des frais à payer est 486 500 – 40 000 = 446 500 €.
Si acquisition pour la revente, le taux d’imposition est différent. Dans ce cas, le crédit d’impôt n’est pas applicable.
Frais de notaire : sur un prix de vente enregistré à l’Acte de Vente de 6 950 000 € : environ 3 000 €
Frais d’agence : payable par le vendeur
ASSURANCES À SOUSCRIRE :
Possible de les rassembler dans un même package :
- Couverture contre l’incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc), contre les dégâts des eaux, contre le bris de glace, contre le vol
- Responsabilité civile – Immeuble
- Solde Restant Dû
CHIFFRES-CLÉS
Terrain: 19 ares
Surface totale : 858 m²
Habitable : 470 m²
6 chambres
3 salles de bains
Une piscine intérieure
Garage pour 12 voitures
De très grandes terrasses
Prix annoncé: 6 950 000 euros