DUPLEX - PENTHOUSE DE LUXE 2 CHAMBRES
LUXEMBOURG-VILLE
VOUS TROUVEREZ CI-DESSOUS
Des photos
5 points forts
Visite de la propriété
Spécifications techniques
Dimensions de la propriété
Localisation géographique
Considérations financières et fiscales
Toutes les photos
Rappel des données clés
Possibilité d'acheter ou de louer un garage
Possibilité d'avoir votre appartement
entièrement aménagé

2 chambres
262,70 m2
2 salles de bains, 1 w.c. sép.
Construit en 2018
5 CHARACTERISTIQUES LES PLUS ATTRACTIVES
Ce bien est rare par de nombreux aspects :
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Sa situation exceptionnelle au coeur de la Ville de Luxembourg, à quelques pas du Palais Grand-Ducal dans la zone protégée par l'Unesco,
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Ses équipements techniques qui en font une propriété performante, gérée avec efficacité tout en préservant son aspect historique.
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Sa beauté architecturale, entre vestiges historiques et modernité,
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Son état "prêt à emménager",
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La promesse d'un cadre de vie exceptionnel, entre confort, fonctionnalité et plaisir.
VISITE DE LA PROPRIÉTÉ

Vivre au-dessus de la ville,
Profitez de vues exceptionnelles sur l'ancienne Place du Marché aux Poissons, le Musée National d'Histoire et d'Art, et les toits environnants,
Profitez de vues exceptionnelles sur la Cité Judiciaire, le Quartier de la Gare et la Corniche,
Profitez d'un environnement calme,
Profitez d'un espace généreux, dans lequel il vous sera facile de vivre.

Un ascenseur vous déposera directement dans l'appartement et en quelques pas, vous vous retrouverez dans la pièce principale aux dimensions rares - env. 85 m² -. Cette magnifique salle comprend une cheminée à l'éthanol et un espace média qui n'attend que votre équipement. L'escalier aux formes élégantes crée également un point focal.

La cuisine est fonctionnelle, équipée d'un espace comptoir pour manger, plaques de cuisson, hotte, fours, lave-vaisselle, réfrigérateur. L'arrière cuisine vous permet d'installer d'autres électroménagers au besoin.

La suite parentale est au rez-de-chaussée, elle comprend une belle chambre avec vue sur le musée voisin, un dressing et une salle de bain avec baignoire, douche séparée, wc,

Au 1er étage, le bel escalier mène à un espace pouvant servir de bureau/coin lecture/coin musique. Tout d'abord, il y a une chambre, une salle de bain et un espace qui serait idéal pour aménager une salle de sport.
SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES
visibles ou non qui font de cet ensemble un ensemble exceptionnel.
Spécifications structurelles:
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Murs extérieurs restaurés selon nécessité et avec des enduis naturels selon les conseils des experts (Service des Sites et des Monuments Historiques, de la Ville de Luxembourg, …)
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Murs de refends construits avec des voiles en béton armé et une maçonnerie en blocs béton
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Les menuiseries extérieures ont été remplacées à l’identique esthétiquement; les châssis sont en profilés bois et le vitrage double.
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Dalles conservées renforcées ou chapes construites flottantes, avec sur la dalle, un tampon acoustique, et sous la dalle, en enduit plâtre, un plafond froid ou un faux-plafond en plaques de plâtres.
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Dans la mesure du possible, les moulures d’intérêt historique ont été conservées,
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Isolation acoustique selon les spécifications de la norme Euro Code.
Spécifications : chauffage et ventilation
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Chauffage au gaz, avec une 1ère régulation de la température commune et une seconde indépendante par appartement.
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Chauffage au sol, des sèche-serviettes électriques dans les salles de bains,
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Ventilation double flux dans toutes les pièces de vie et reprise dans les salles de bains, w.c. et cuisine,
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Système de refroidissement par des circuits de plafonds froids, activés par des contacts sur les fenêtres,
Spécifications électriques et automation:
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Installation électrique : système Gira type Esprit,
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Spots intégrés dans les plafonds déjà installés dans toutes les pièces,
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Installation domotique KNX/BACKNET IP/LON) permet la gestion et la commande des éclairages, la diffusion sonore, la température des parties privatives, le système de vidéo-parlophonie, chaque appartement est équipé d’un écran de visualisation et de commande 9 pouces avec possibilité de commande via iPad ou iPhone,
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Câblage effectué pour téléphone, TV et DATA, et une conciergerie téléphonique dans chaque appartement,
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Des tubes vides ont été installés dans les murs coulés pour encastrement d’appareillages supplémentaires. Un raccordement à une parabole pour 120 programmes de télévision est installé.
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Sonorisation individuelle type MULTI-ROOM Système REVOX, dans toutes les pièces, et reliée au système de domotique,
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L’alimentation électrique de remplacement est garantie par un groupe électrogène de 180 KVA, un moteur diesel est alimenté par un réservoir de fuel principal de 2000L,
Autres spécifications:
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Un système de video-surveillance est installé dans les parties communes et est relié à un poste de supervision géré par le concierge,
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3 postes vidéo-parlophone sont installés à l’entrée principale et autres accès extérieurs et ils sont raccordés à la loge concierge en plus des raccords dans chaque appartement,
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L’ensemble du bâtiment est surveillé par une installation de détection automatique d’incendie comprenant des éléments de détection automatique et manuels ainsi que des dispositifs sonores placés ponctuellement,
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Les accès extérieurs du bâtiment et les locaux techniques sont contrôlés par lecteurs de badge, les accès aux parties privatives contrôlés par digicodes, lecteurs de badge ou autre.
DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ / AGENCEMENT

Niveau inférieur
Niveau supérieur

GÉOLOCALISATION

VOUS ÊTES PROCHE DE TOUT !
Du Palais Grand-Ducal, de la Cathédrale Notre-Dame, des sites historiques et touristiques, des musées, des restaurants, des cafés, des magasins de marque et autres,
CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES
Taxe d'enregistrement :
Dans le cas d'un bien existant, la taxe d'enregistrement est calculée sur la base du coût total du terrain et de celui de l'immeuble construit.
Taux : 7%
Basé sur le prix de l'immobilier tel qu'inscrit sur l'Acte de Vente
Par exemple :
5 900 000 * 7% = 413 000 €
4 600 000 * 7% = 322 000 €
1 985 000 * 7% = 138 950 €
Crédit d'impôt / Bëllegen Akt :
Est applicable sur les frais d'enregistrements
S'applique uniquement aux résidences principales
Chaque acquéreur peut bénéficier de la détaxe
Plafond de 20 000 € par personne
Si ce bien est acquis pour une revente anticipée, le taux d'imposition sera différent. Dans ce cas, le crédit d'impôt n'est pas applicable.
Frais de notaire :sur la base du prix du bien tel qu'inscrit à l'Acte de Vente,
Si le prix de vente est de 4 600 000 / 5 900 000 € : environ 3 009 €
Si le prix de vente est de 1 985 000 € : environ 2 763 €
Frais d'agence : à la charge du vendeur
ASSURANCES A SOUSCRIRE :
Possibilité de les regrouper sous un seul package :
- Couverture contre l'incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc.), contre les dégâts des eaux, bris de glace, contre le vol
- Responsabilité civile
- Solde restant dû (lorsqu'un crédit immobilier a été souscrit)
CHARGES MENSUELLES
Ils comprennent les frais de conciergerie, l'entretien des parties communes, les consommations d'eau et de gaz, etc.
Seuls les abonnements pour la consommation personnelle d'électricité et pour les forfaits internet/téléphonie ne sont pas inclus.