GRANDE PROPRIETE DANS UN VILLAGE FRANÇAIS CALME
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Photos
Les 5 caractéristiques les plus attractives
Visite pas à pas de la propriété
Spécifications techniques
Dimensions de la propriété
Localisation géographique
Considérations financières et fiscales
Toutes les photos
Récapitulation des données clés
4 chambres
2 salles de bain
Annexe, garage indépendant,
pergola & terrasses
2 espaces intérieurs, espaces extérieurs
248 m2 / 16 ares
Construit en 1974
LES 5 CARACTÉRISTIQUES LES PLUS ATTRACTIVES
Cette propriété est très attrayante par de nombreux aspects :
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Grand terrain, grande maison et espaces supplémentaires tels que l'annexe indépendante, le garage/abri voiture indépendant et la pergola/cuisine d'été extérieure,
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Son état impeccable "prêt à emménager", avec des finitions décoratives de très haut standing,
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Une vraie maison de famille où chacun trouvera sa place pour leurs propres activités, professionnelles ou de loisirs,
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Ses caractéristiques énergétiques telles que la façade isolée, et son confort avec la climatisation réversible,
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La situation dans un village calme, sans vis-à-vis et proche du Luxembourg et de la Belgique.
LA PROPRIÉTÉ PAS À PAS
Il faut du temps pour visiter cette propriété !
Le terrain est vaste, 16 ares, entièrement clôturé et avec 2 portails motorisés : un pour piéton à l'avant et un pour les voitures à l'arrière. Le jardin est aménagé avec des arbres, des arbustes et des parterres de fleurs.
D'un côté de la propriété, à proximité de la cuisine et du séjour, se trouve une pergola avec une cuisine d'été (barbecue et branchement d'eau inclus) et un grand coin salon.
De l'autre côté de la propriété, il y a un garage indépendant avec son abri voiture ainsi qu'un bâtiment indépendant adapté pour une activité professionnelle ou pour la pratique d'un passe-temps ; il est actuellement équipé d'un home cinéma et d'un jeu de simulation de golf.
Le séjour est à l'image du reste de cette propriété : grand et bien pensé !
Les 67m2 se répartissent en une salle à manger - pouvant accueillir confortablement un minimum de 6 personnes -, un salon et un salon TV avec un poêle à bois ; de là, nous pouvons accéder à la véranda.
Il est orienté et ouvert sur 3 côtés donc il est inondé en permanence de lumière naturelle.
C'est la cuisine d'un chef !
Au-delà de l'élégante porte coulissante, vous trouverez tout ce dont un chef rêve : de grands espaces de travail, une cuisinière 7 feux, un réfrigérateur/congélateur à l'américaine, 2 lave-vaisselle, 2 micro-ondes, une cave à vin, de nombreux rangements intégrés et de la place pour s'asseoir et prendre un verre de vin pendant que le chef s'exécute !
Egalement lumineuse car orientée sur 3 côtés, la cuisine est à deux pas de la terrasse extérieure et de la pergola.
Les 3 chambres sont toutes de taille généreuse : 18, 17 & 14m2.
Chacune d'entre elles peut accueillir de grands rangements, elles sont toutes équipées de la climatisation réversible.
La chambre principale possède son propre balcon et sa propre salle de bains en enfilade.
Un dressing est situé juste en face. Il pourrait cependant être transformé en une 4ème chambre.
La maison est équipée de w.c invités/séparés. - avec un coin lave-mains - à chaque niveau (sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage).
Il y a une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche indépendante, double lavabo et sèche-serviettes.
La suite parentale est pareillement équipée avec un autre w.c. en plus.
LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,
visibles ou non, qui font de cette propriété une maison confortable à vivre.
Passeport énergétique / DPE : C & C
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Façades isolées,
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Double vitrage,
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Climatisation / unités réversibles dans toutes les chambres et le séjour,
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Chauffage au gaz et chaudière à condensation,
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Poêle à bois et conduit de cheminée,
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Adoucisseur d'eau.
Aspects décoratifs et autres :
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Alarme
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Portails motorisés,
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Dalles extérieures bleu de Hainaut,
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Pavés extérieurs "Pierre d'Yvoire",
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Escalier intérieur en granit Angola Turbo semi-poli
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Carrelage de cuisine Ambre de Béchet Céramique,
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Plancher en chêne massif de 14 mm d'épaisseur dans les chambres.
DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d'entrée double : 10 m²
Salons / salle à manger : 67 m²
Cuisine : 26 m²,
WC invité : 3 m²
1er ETAGE :
Chambre 1 : 18 m²,
Chambre 2 : 17 m²,
Chambre 3 : 14 m²,
Dressing / Chambre : 14 m²,
Salle de bains : 7 m²,
Salle de bains familiale : 9 m²,
W.C. invités : 3 m²
SOUS-SOL :
Garage : 16 m²
Bureau : 17 m²
Cave à vin : 10 m²
Buanderie : 14 m²
W.C. invités : 1 m²
EXTÉRIEUR :
Garage et abri voiture
Bâtiment indépendant
Pergola
LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE
PROFITEZ D'UN PEU DE CALME ET DE TRANQUILITÉ APRÈS UNE JOURNÉE BIEN CHARGÉE !
La propriété est dans une rue tranquille,
Pas de vis-à-vis,
Village tranquille,
Proche de toutes commodités,
Proche des frontières belge et luxembourgeoise,
Proche du Golf International de Longwy.
CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES
Prix annoncé : 1 127 000 €
Taxe Foncière : 1911 € annuel
Honoraires d'agence : à la charge du vendeur
CHIFFRES CLÉS
Site : 16 ares
Habitable : 248 m²
4 chambres
2 salles de bain
Bâtiment indépendant
Garage indépendant
Terrasses et pergola
Prix annoncé : 1 127 000 euros