PROPRIÉTÉ INDIVIDUELLE, SUR UN GRAND TERRAIN
MULLENDORF, STEINSEL
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Des photos
5 arguments de vente
Visite de la propriété
Spécifications techniques
Dimensions de la propriété
Situation géographique
Considérations financières et fiscales
Toutes les photos
Récapitulatif des donnnées-clés
3 chambres (potentiellement 5)
3 salles de bain
46 m2
2 garages, 2 parkings
212 m2 H / 71 NH / 11 ares
Construit en 1988
5 ARGUMENTS DE VENTE
Cette propriété est si intéressante par de nombreux aspects :
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Sa situation géographique pratique, au coeur d'un village avec de nnombreuses infrastructures,
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Sa proximité avec Luxembourg-Ville accessible en quelques minutes en voiture, en bus ou en train,
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Son architecture atypique qui permet d'avoir de grands volumes et d'inonder les pièces de lumière naturelle,
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La présence constante de l'extérieur à l'intérieur de la maison,
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Le style de vie qu'elle offre entre confort, détente et fonctionnalité.
PROMENADE DANS LA PROPRIÉTÉ
La façade de la maison est une indication de ce qui s'apprête à être dévoilé...
Une grande allée devant le garage permet à 2 voitures de stationner confortablement.
L'entrée est plutôt impressionnante avec l'escalier et le balcon avant.
La maison est partiellement cachée grâce aux arbustes matures et est légèrement éloignée de la route.
Le hall est accueillant et l'agencement facile à lire. Vous comprenez tout de suite que dans cette maison, toute est une question de lumière naturelle, d'espaces larges et de circulation facile.
Vous remarquez tout de suite à quel point les matériaux ont bien vieilli et à quel point cette propriété a été bien entretenue,
Le salon / salle à manger est aussi grand que certains des appartements nouvellement construits... 45m2 ! Il bénéficie de grandes ouvertures sur 3 côtés, d'une division au sol entre le salon et la salle à manger et de plafonds de différentes hauteurs pour créer une certaine intimité dans le salon et une atmosphère plus grandiose dans la salle à manger.
La cuisine est récente et entièrement équipée avec des électroménagers intégrés et de beaux placards de rangement. Elle a été construite avec des matériaux nobles, du bois massif et du granit. Elle dispose également d'un grand coin repas pour que vous puissiez profiter des vues vers l'extérieur à chaque repas.
La pièce familiale a aussi la taille d'un petit appartement ! C'est un espace idéal pour les jeux et les activités ludiques avec les enfants ; avec tous les rangements intégrés, vous savez qu'il n'y aura aucune trace ... et aucune invasion de jouets dans votre espace de vie principal.
Il y a un bureau attenant à la salle familiale pour les résidents plus studieux.
Les 3 chambres existantes sont spacieuses et permettent un rangement important qu'il soit intégré ou non.
La chambre principale a une douche attenante et un accès direct aux terrasses à l'arrière. Il n'y a qu'un pas à faire pour sortir et vous pouvez vous prélasser au soleil après une longue journée de travail.
Une autre chambre a un accès direct à l'arrière également.
Il y a une salle de bain familiale, une salle de douche et des toilettes pour les invités.
Le jardin arrière est un élément essentiel de cette propriété. Elle est aménagée d'arbres/arbustes matures et possède un grand cabanon.
Pour vous divertir, vous avez le choix : plonger dans la piscine, grimper dans la cabane perchée ou jouer au foot sur la pelouse... un vrai paradis pour les enfants !
LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,
Passeport énergétique F & G
Charges mensuelles payées par le propriétaire actuel:
Consommation enregistrée pour une famille de 2 adultes et 2 enfants
Gaz : de mai 2022 à avril 2023 : 1632 m3 – acompte bimensuel de 136,28 euros
Electricité : de mai 2022 à avril 2023 : 4994 kWh – acompte bimensuel de 83,49 euros
Eau et gestion des déchets facturés par la commune:
Vérifiez le site de la commune pour la tarification
Radiateurs dans chaque pièce et ancien poêle dans le hall et le salon
Double vitrage
La maison est équipée d'une alarme.
DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ
NIVEAU SUPÉRIEUR: 145,4 m²
Hall et palier : 25,7 m²
Séjour / salle à manger : 44,7 m²
Cuisine : 22,9 m²
Chambre parentale : 16,1 m²
Salle de bains : 2,1 m²
Salle de bain familiale : 5,5 m²
Chambre 2 : 10,8 m²
Chambre 3 : 16,0 m²
WC invités : 1,6 m²
NIVEAU INFÉRIEUR: 67,1 m²
Hall et palier : 18,9 m²
Chambre familiale : 32,6 m²
Bureau : 11,7 m²
Salle de douche : 3,9 m²
DEHORS :
Grandes terrasses
Piscine : 46 m²
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Mullendorf est situé à quelques minutes au nord de Luxembourg-Ville ; il fait partie de la commune de Steinsel et jouxte le village de Steinsel ; toutes les commodités et services sont à quelques pas de la propriété.
La propriété est située dans une rue peu passante à la fois commerciale et résidentielle.
Ecoles du village de Steinsel
Cycles 2, 3 & 4
Gymnase
Maison Relais dans le village de Steinsel
De nombreuses crèches publiques et privées dans la Commune et sur le chemin de Luxembourg-Ville
Centre médical
Aussi pharmacie et services spécialisés comme un ophtalmologiste
Installations sportives
9 aires de jeux
Pistes cyclables et pédestres
De nombreuses activités sportives comme la course à pied, le pilates, la danse Zumba, le fitness,... sont proposées
Le Pidal Center (complexe aquatique, centre de remise en forme et centre de bien-être) est à quelques minutes en voiture
Commerces : supermarchés dans le village et le long de la route du centre-ville / banques
Restaurants
Centre de recyclage et jardin communautaire
Site de la commune de Steinsel
CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES
Prix catalogue : 1 650 000 €
Taxe d'immatriculation :
Dans le cas d'un bien existant, la taxe d'enregistrement est calculée sur la base du coût total du terrain et de celui de l'immeuble construit.
Taux : 7%
Basé sur le prix de l'immobilier tel qu'inscrit sur l'Acte de Vente
Par exemple : 1 650 000 * 7% = 115 500 €
Remboursement fiscal / Bëllegen Akt :
Est applicable au montant de la taxe d'enregistrement
S'applique uniquement aux résidences principales
Chaque acquéreur peut bénéficier de l'Akt
Plafond de 30 000 € par personne
Si 100% s'applique à la taxe calculée ci-dessus, le montant à payer serait de 115 500 - 60 000 = 55 500 €.
Si ce bien est acquis pour une revente anticipée, le taux d'imposition sera différent. Dans ce cas, la détaxe n'est pas applicable.
Frais de notaire : sur la base du prix du bien tel qu'inscrit à l'Acte de Vente, si 1 650 000 € : env. 2 595 €
Honoraires d'agence : à la charge du vendeur
ASSURANCES A SOUSCRIRE :
Possibilité de les regrouper sous un seul colis :
- Couverture contre l'incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc.), contre les dégâts des eaux, bris de glace, contre le vol
- Responsabilité civile
- Solde restant dû (lorsqu'un crédit immobilier a été souscrit)