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PROPRIÉTÉ INDIVIDUELLE, SUR UN GRAND TERRAIN 
MULLENDORF, STEINSEL

VOUS TROUVEREZ CI-DESSOUS

Des photos

5 arguments de vente

Visite de la propriété

Spécifications techniques

Dimensions de la propriété

Situation géographique

Considérations financières et fiscales

Toutes les photos

Récapitulatif des donnnées-clés 

Pictures

3 chambres (potentiellement 5)

3 salles de bain

46 m2

2 garages, 2 parkings

212 m2 H / 71 NH / 11 ares

Construit en 1988

5 ARGUMENTS DE VENTE

Cette propriété est si intéressante par de nombreux aspects :

  • Sa situation géographique pratique, au coeur d'un village avec de nnombreuses infrastructures,

  • Sa proximité avec Luxembourg-Ville accessible en quelques minutes en voiture, en bus ou en train,

  • Son architecture atypique qui permet d'avoir de grands volumes et d'inonder les pièces de lumière naturelle,

  • La présence constante de l'extérieur à l'intérieur de la maison,

  • Le style de vie qu'elle offre entre confort, détente et fonctionnalité.

PROMENADE DANS LA PROPRIÉTÉ

5 points
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La façade de la maison est une indication de ce qui s'apprête à être dévoilé...

Une grande allée devant le garage permet à 2 voitures de stationner confortablement.

L'entrée est plutôt impressionnante avec l'escalier et le balcon avant.

La maison est partiellement cachée grâce aux arbustes matures et est légèrement éloignée de la route. 

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Le hall est accueillant et l'agencement facile à lire. Vous comprenez tout de suite que dans cette maison, toute est une question de lumière naturelle, d'espaces larges  et de circulation facile.

Vous remarquez tout de suite à quel point les matériaux ont bien vieilli et à quel point cette propriété a été bien entretenue,

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Le salon / salle à manger est aussi grand que certains des appartements nouvellement construits... 45m2 ! Il bénéficie de grandes ouvertures sur 3 côtés, d'une division au sol entre le salon et la salle à manger et de plafonds de différentes hauteurs pour créer une certaine intimité dans le salon et une atmosphère plus grandiose dans la salle à manger.

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La cuisine est récente et entièrement équipée avec des électroménagers intégrés et de beaux placards  de rangement. Elle a été construite avec des matériaux nobles, du bois massif et du granit. Elle dispose également d'un grand coin repas pour que vous puissiez profiter des vues vers l'extérieur à chaque repas.

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La pièce familiale a aussi la taille d'un petit appartement ! C'est un espace idéal pour les jeux et les activités ludiques avec les enfants ; avec tous les rangements intégrés, vous savez qu'il n'y aura aucune trace ... et aucune invasion de jouets dans votre espace de vie principal.

Il y a un bureau attenant à la salle familiale pour les résidents plus studieux.

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Les 3 chambres existantes sont spacieuses et permettent un rangement important qu'il soit intégré ou non.

La chambre principale a une douche attenante et un accès direct aux terrasses à l'arrière. Il n'y a qu'un pas à faire pour sortir et vous pouvez vous prélasser au soleil après une longue journée de travail.

Une autre chambre a un accès direct à l'arrière également.

Il y a une salle de bain familiale, une salle de douche et des toilettes pour les invités.

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Le jardin arrière est un élément essentiel de cette propriété. Elle est aménagée d'arbres/arbustes matures et possède un grand cabanon.

Pour vous divertir, vous avez le choix : plonger dans la piscine, grimper dans la cabane perchée ou jouer au foot sur la pelouse... un vrai paradis pour les enfants !

Walk trough

LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,

Passeport énergétique F & G

Chauffage au gaz,

 

Radiateurs dans chaque pièce et ancien poêle dans le hall et le salon

Double vitrage

 

La maison est équipée d'une alarme.

DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ

 

 

NIVEAU SUPÉRIEUR: 145,4 m²

Hall et palier : 25,7 

Séjour / salle à manger : 44,7 m²

Cuisine : 22,9 m²

Chambre parentale : 16,1 m²

Salle de bains : 2,1 m²

Salle de bain familiale : 5,5 m²

Chambre 2 : 10,8 m²

Chambre 3 : 16,0 m²

WC invités : 1,6 m²

NIVEAU INFÉRIEUR: 67,1 m²

Hall et palier : 18,9 

Chambre familiale : 32,6 m²

Bureau : 11,7 m²

Salle de douche : 3,9 

DEHORS :

Grandes terrasses 

Piscine : 46 

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Tech Specs
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Measures
Geography

Mullendorf est situé à quelques minutes au nord de Luxembourg-Ville ; il fait partie de la commune de Steinsel et jouxte le village de Steinsel ; toutes les commodités et services sont à quelques pas de la propriété.

 

La propriété est située dans une rue peu passante à la fois commerciale et résidentielle.

 

Ecoles du village de Steinsel
Cycles 2, 3 & 4

Gymnase

Maison Relais dans le village de Steinsel

De nombreuses crèches publiques et privées dans la Commune et sur le chemin de Luxembourg-Ville

 

Centre médical

Aussi pharmacie et services spécialisés comme un ophtalmologiste

 

Installations sportives

9 aires de jeux

Pistes cyclables et pédestres

De nombreuses activités sportives comme la course à pied, le pilates, la danse Zumba, le fitness,... sont proposées

Le Pidal Center (complexe aquatique, centre de remise en forme et centre de bien-être) est à quelques minutes en voiture

 

Commerces : supermarchés dans le village et le long de la route du centre-ville / banques

Restaurants

 

Centre de recyclage et jardin communautaire

Site de la commune de Steinsel

https://www.steinsel.lu/

CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES

 

Prix catalogue : 1 795 000 €

 

Taxe d'immatriculation : 

 

Dans le cas d'un bien existant, la taxe d'enregistrement est calculée sur la base du coût total du terrain et de celui de l'immeuble construit.

Taux : 7%

Basé sur le prix de l'immobilier tel qu'inscrit sur l'Acte de Vente

Par exemple : 1 795 000 * 7% = 125 650 €

 

Remboursement fiscal / Bëllegen Akt :

 

Est applicable au montant de la taxe d'enregistrement

S'applique uniquement aux résidences principales

Chaque acquéreur peut bénéficier de l'Akt

Plafond de 20 000 € par personne

Si 100% s'applique à la taxe calculée ci-dessus, le montant à payer serait de 125 650 - 40 000 = 85 650 €.

 

Si ce bien est acquis pour une revente anticipée, le taux d'imposition sera différent. Dans ce cas, la détaxe n'est pas applicable.

 

Frais de notaire : sur la base du prix du bien tel qu'inscrit à l'Acte de Vente, si 1 795 000 € : env. 2 668 €

 

Honoraires d'agence : à la charge du vendeur

 

 

ASSURANCES A SOUSCRIRE :

 

Possibilité de les regrouper sous un seul colis :

- Couverture contre l'incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc.), contre les dégâts des eaux, bris de glace, contre le vol

- Responsabilité civile  

- Solde restant dû (lorsqu'un crédit immobilier a été souscrit) 

Fiscal