Belle surface - 387m2- disponible à la location dans le nouveau bâtiment Triologie, au 5-7 rue Léon Laval dans le quartier d'activités en plein essor «Am Bann».

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Cette surface se trouve au 2ème étage et bénéficie de belles vues extérieures sur 4 façades.

L’espace reste à aménager mais les architectes et les équipes techniques qui ont participé au projet restent à disposition pour développer l’agencement et les installations qui vous conviennent le mieux.

 

Le bâtiment

 

Le Triologie Building réunit avec harmonie des espaces bureaux, des commerces et des halls commerciaux.

Le bâtiment enregistre des performances poussées au-delà des exigences légales : géothermie, dalle active, free cooling et protections solaires externes.

Le vitrage est triple et certains panneaux sont ouvrants.

Les surfaces comprennent des conduites en attente pour l’installation de ventilo-convecteurs, celle des W.C. et celle d’un système de sprinklage.

Passeport Énergétique : B & A

 

Mobilité

 

Cette zone d’activité se trouve elle-même immédiatement à la sortie 1 de l’autoroute A4, non loin des échangeurs routiers pour la France et l’Allemagne.

Il faut seulement quelques minutes pour rejoindre la Croix de Cessange et le centre de Luxembourg-Ville.

 

Des lignes de bus et navettes depuis la gare desservent également le quartier.

Vous trouverez déjà dans ce bâtiment un restaurant, une crèche et un Smatch.

Deux distributeurs de billets se trouvent respectivement en face et à côté du Triologie.

Deux stations-services sont également à proximité.

Dans le village de Leudelange, vous trouverez plus de restaurants ainsi que des services médicaux.

 

Termes et conditions 

 

Disponibilité : immédiate

Loyer : 23 euros H.T. / m2 / mois

Avances / charges : 4 euros H.T. / m2 / mois

Parking intérieur : 150 euros H.T. / mois

Garantie locative : 6 mois de loyer + charges + TVA