MAISON INDIVIDUELLE A MERTERT
3 chambres
1 salle de bain
Terrasse couverte et jardin
1garage, 1 stationnement
130 m2 hab / 80 m2 non hab / 4,3 ares
Construit en 1963, cuisine et salle de bain rénovées récemment
LES 4 CHARACTÉRISTIQUES LES PLUS ATTRACTIVES
Cette propriété vous offre de belles opportunités :
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L’opportunité d’acquérir une maison individuelle, à la structure saine et solide,
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L’opportunité de vivre dans un village où vous pourrez aller à pied profiter des nombreuses infrastructures,
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L’opportunité d’avoir de l’espace, un vrai jardin et l’accès immédiat aux nombreux lieux de promenade,
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L’opportunité de pouvoir agrandir cette maison pour répondre aux besoins d’une famille qui s’agrandit.
LA PROPRIÉTÉ PAS À PAS
Bien construite, cette maison est fonctionnelle et bien agencée.
Dans le hall et la cage d’escalier, aux volumes généreux, le sol d’origine a été conservé. Cette vaste entrée dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée, le salon, indépendant de la salle à manger et de la cuisine, présente 2 espaces modulables et lumineux. Dans l’actuel espace T.V., un poële à bois a été installé. Cette pièce bénéficie à l’avant de belles vues vers la vallée de la Moselle et l’Allemagne au-delà.
A l’arrière, l’actuelle salle à manger est de plein pied avec la terrasse couverte. Elle est également ouverte sur la petite cuisine récente.
Des w.c. pour invités, créés récemment, et l’accès vers le sous-sol complètent ce niveau.
Au 1er étage se trouvent 3 grandes chambres doubles, 2 à l’avant et 1 à l’arrière. 2 d’entre elles ont des volets électriques, toutes sont lumineuses.
La salle de bains a été transformée récemment. Elle comprend lavabo avec rangement, w.c. et baignoire balnéo ave douche.
La maison est une “4” façades, avec une entrée sur le côté.
A l’avant, devant le garage, il y a la possibilité de garer une voiture.
A l’arrière, la terrasse est entièrement recouverte et le jardin à l’arrière est clôturé. On accède à l’arrière par l’extérieur, la salle à manger et pas le sous-sol et l’escalier extérieur en contrebas.
Le vis-à-vis est minimal, il n’y a aucune fenêtre côté voisin et la maison limitrophe à l’arrière est lointaine er orientée perpendiculairement.
SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES
Passeport Energétique : H & I
Chauffage mazout, chauffage au sol au rez-de-chaussée,
Double vitrage, volets électriques dans 2 des chambres et dans la salle de bains / manuels partout ailleurs
Porte de garage électrique
La propriété offre de belles opportunités d’agrandissement en exploitant
-
l’espace au dessus de la cage d’escalier pour créer un escalier
Jusqu’au niveau du grenier,
- l’espace grenier pour en faire un véritable étage.
LES DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ
REZ-DE-CHAUSSEE : 63 m²
Hall: 8,1m²
Cage d’escalier: 3m²
W.C. invités: 2,1m²
Living: 33m²
Salle à manger: 12,5m²
Cuisine: 4,1m²
1er ETAGE : 66 m²
Chambre 1: 16,4m²
Chambre 2: 17,8m²
Chambre 3: 12,1m²
Salle de bains: 6,3m²
Couloir: 8,1m²
Cage d’escalier: 4,9m²
SOUS-SOL : 80 m²
Garage
Espace buanderie
Espace bricolage
Espace de rangement
Cuve et espace technique
EXTÉRIEUR AVANT
1 place de parking
Marches et entrée sur le côté
EXTÉRIEUR ARRIÈRE
Terrasse couverte
Jardin
PROCHE DU VILLAGE,
Vous rejoignez le village et ses infrastructures et magasins à pied !
PROCHE DES CHEMINS DE RANDONNÉES
Pour vous échapper et prendre l’air, il vous suffit de sortir de la propriété, les champs et les promenades commencent devant la maison.
La Moselle et la Route du Vin sont des sites très touristiques.
Promenez-vous aussi dans les réserves naturelles.
MOBILITÉ
A 450m à pied de la gare ferroviaire de Mertert
A 3,7kms en voiture de la sortie 14 de l’autoroute A1
(Vers luxembourg et Trier)
A 15mns en voiture de l’aéroport de Findel,
A 20mns de Kirchberg, Luxembourg-Ville
CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES
Prix annoncé : 860 000 €
Frais d’enregistrement :
Dans le cas d’une construction existante, l’enregistrement est calculé sur le prix total du terrain et de la construction existante
Taux d’imposition : 7%
Base de calcul : prix de vente enregistré dans l’Acte de Vente
Par exemple : 860 000 * 7% = 60 200 €
Si acquisition pour la revente, le taux d’imposition est différent.
Crédit d’impôt / Bëllegen Akt :
Est applicable sur les frais d’enregistrements
Chaque acheteur bénéficie du crédit d’impôt
Plafond de 40 000 € par personne pour l'achat d'une résidence principale
Si applicable à 100% sur les frais d’enregistrements ci-dessus, le nouveau solde des frais à payer est de 100 €.
Plafond de 20 000 € par personne si cet achat est un investissement
Frais de notaire : payable par l'acquéreur
Frais d’agence : payable par le vendeur
ASSURANCES A SOUSCRIRE :
Possible de les rassembler dans un même package :
- Couverture contre l’incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc), contre les dégâts des eaux, contre le bris de glace, contre le vol
- Responsabilité civile – Immeuble
- Solde Restant Dû
CHIFFRES CLÉS
Site : 4,3 ares
Habitable : 130 m²
3 chambres
1 salle de bain
Garage, parking,
terrasse couverte, jardin
Prix annoncé : 860 000 euros