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MAISON INDIVIDUELLE A MERTERT

VOUS TROUVEREZ CI-DESSOUS

Photos

Les 4 caractéristiques les plus attractives

Visite pas à pas de la propriété

Spécifications techniques

Dimensions de la propriété

Localisation géographique

Considérations financières et fiscales

Toutes les photos

Récapitulation des données clés

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3 chambres

1 salle de bain

Terrasse couverte et jardin

1garage, 1 stationnement

210 m2 hab / 130 m2 non hab / 4,3 ares

Construit en 1963, cuisine et salle de bain rénovées récemment

LES 4 CHARACTÉRISTIQUES LES PLUS ATTRACTIVES

Cette propriété vous offre de belles opportunités :

 

  • L’opportunité d’acquérir une maison individuelle, à la structure saine et solide,

  • L’opportunité de vivre dans un village où vous pourrez aller à pied profiter des nombreuses infrastructures,

  • L’opportunité d’avoir de l’espace, un vrai jardin et l’accès immédiat aux nombreux lieux de promenade,

  • L’opportunité de pouvoir agrandir cette maison pour répondre aux besoins d’une famille qui s’agrandit.

 LA PROPRIÉTÉ PAS À PAS

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Bien construite, cette maison est fonctionnelle et bien agencée.

Dans le hall et la cage d’escalier, aux volumes généreux, le sol d’origine a été conservé. Cette vaste entrée dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée.

Au rez-de-chaussée, le salon, indépendant de la salle à manger et de la cuisine, présente 2 espaces modulables et lumineux. Dans l’actuel espace T.V., un poële à bois a été installé. Cette pièce bénéficie à l’avant de belles vues vers la vallée de la Moselle et l’Allemagne au-delà.

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A l’arrière, l’actuelle salle à manger est de plein pied avec la terrasse couverte. Elle est également ouverte  sur la petite cuisine récente.

 

Des w.c. pour invités, créés récemment, et l’accès vers le sous-sol complètent ce niveau.

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Au 1er étage se trouvent 3 grandes chambres doubles, 2 à l’avant et 1 à l’arrière. 2 d’entre elles ont des volets électriques, toutes sont lumineuses.

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La salle de bains a été transformée récemment. Elle comprend lavabo avec rangement, w.c. et baignoire balnéo ave douche.

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La maison est une “4” façades, avec une entrée sur le côté.

A l’avant, devant le garage, il y a la possibilité de garer une voiture.

A l’arrière, la terrasse est entièrement recouverte et le jardin à l’arrière est clôturé. On accède à l’arrière par l’extérieur, la salle à manger et pas le sous-sol et l’escalier extérieur en contrebas.

Le vis-à-vis est minimal, il n’y a aucune fenêtre côté voisin et la maison limitrophe à l’arrière est lointaine er orientée perpendiculairement.

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SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES

 

Passeport Energétique : H & I

Chauffage mazout, chauffage au sol au rez-de-chaussée,

Double vitrage, volets électriques dans 2 des chambres et dans la salle de bains / manuels partout ailleurs

Porte de garage électrique

 

La propriété offre de belles opportunités d’agrandissement en exploitant

  • l’espace au dessus de la cage d’escalier pour créer un escalier

Jusqu’au niveau du grenier,

- l’espace grenier pour en faire un véritable étage.

LES DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ

 

 

REZ-DE-CHAUSSEE : 63 m²

 

Hall: 8,1m²

Cage d’escalier: 3m²

W.C. invités: 2,1m²

Living: 33m²

Salle à manger: 12,5m²

Cuisine: 4,1m²

 

1er ETAGE : 66 m²

 

Chambre 1: 16,4m²

Chambre 2: 17,8m²

Chambre 3: 12,1m²

Salle de bains: 6,3m²

Couloir: 8,1m²

Cage d’escalier: 4,9m²

 

 

SOUS-SOL : 80 m²

 

Garage

Espace buanderie

Espace bricolage

Espace de rangement

Cuve et espace technique

 

EXTÉRIEUR AVANT

 

1 place de parking

Marches et entrée sur le côté

 

EXTÉRIEUR ARRIÈRE

 

Terrasse couverte

Jardin

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PROCHE DU VILLAGE,

Vous rejoignez le village et ses infrastructures et magasins à pied !

 

PROCHE DES CHEMINS DE RANDONNÉES

Pour vous échapper et prendre l’air, il vous suffit de sortir de la propriété, les champs et les promenades commencent devant la maison.

La Moselle et la Route du Vin sont des sites très touristiques.

Promenez-vous aussi dans les réserves naturelles.

MOBILITÉ

A 450m à pied de la gare ferroviaire de Mertert

A 3,7kms en voiture de la sortie 14 de l’autoroute A1

(Vers luxembourg et Trier)

A 15mns en voiture de l’aéroport de Findel,

A 20mns de Kirchberg, Luxembourg-Ville

CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES

 

Prix annoncé : 895 000 €

 

Frais d’enregistrement :

 

Dans le cas d’une construction existante, l’enregistrement est calculé sur le prix total du terrain et de la construction existante

Taux d’imposition : 7%

Base de calcul : prix de vente enregistré dans l’Acte de Vente

Par exemple : 895 000 * 7% = 62 650 €

Si acquisition pour la revente, le taux d’imposition est différent.

 

Crédit d’impôt / Bëllegen Akt :

 

Est applicable sur les frais d’enregistrements

Chaque acheteur bénéficie du crédit d’impôt

Plafond de 40 000 € par personne pour l'achat d'une résidence principale

Si applicable à 100% sur les frais d’enregistrements ci-dessus, le nouveau solde des frais à payer est de 100 €.

Plafond de 20 000 € par personne si cet achat est un investissement

 

Frais de notaire : sur un prix de vente enregistré à l’Acte de Vente de 895 000 € : environ 2 000 €

 

Frais d’agence : payable par le vendeur

 

 

ASSURANCES A SOUSCRIRE :

 

Possible de les rassembler dans un même package :

- Couverture contre l’incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc), contre les dégâts des eaux, contre le bris de glace, contre le vol

- Responsabilité civile – Immeuble

- Solde Restant Dû

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