LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,

visibles ou non qui font de cette villa, un bien exceptionnel.

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Spécifications structurelles:

• Construction en dalles et voiles en B.A. coulés sur place, isolation thermique, et façades isolantes, 

• Toiture en zinc prépatiné.

• Châssis de fenêtres et portes coulissantes en aluminium Schüko avec un triple vitrage (anti-effraction au rez-de-chaussée),

• Garde-corps en vitrage pincé / vitrage boulonné.

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Spécifications des aménagements intérieurs:

• Revêtements de sols, murs et piscine en dallage pierre,

• Revêtements de sols des chambres en parquet

• Carrelages sols et murs dans toutes les salles de bains, 

• Dallage granit dans le garage

• Dans la bibliothèque, système d’insonorisation W-Vier.

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Spécifications chauffage et ventilation:

• Chauffage sol sur isolation acoustique dans toutes les pièces, avec radiateurs dans les caves, des sèche-serviettes électriques dans les salles de bains, et une sous-station de régulation par étage,

• Plafonds froids dans toutes les pièces de vie avec régulation individuelle par local et une sous-station de régulation par étage,

• Ventilation double flux dans toutes les pièces et reprise dans les salles de bains, w.c. et cuisine,

• Installation de chauffage au mazout avec réservoir en inox enterré de 12 000 litres et chaudière Viessmann connecté au KNX,

• Production d’eau chaude sanitaire via panneaux solaires en toiture, un ballon tampon de 1 000 litres desservant un 2ème ballon de 600 litres pour sanitaire et piscine, chauffage au sol (système en cascade),

• Production de froid confort par échangeur Glycol dans le jardin inférieur, avec ballon et régulation par vanne 3 voies dans le garage,

• Production de froid dans la cave à vins par échangeur Glycol dans le jardin inférieur.

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Spécifications électriques et automation:

• Installation électrique : bus KNS système Gira avec gestion par écran central Divius 19” dans le séjour, respectivement ordinateur ou smartphone, tableau de répartition par étage,

• Câblage cat 7 et connecteurs BKS Homenet,

• Sonorisation individuelle Sonos dans toutes les pièces y compris le garage avec NAS central dans le local informatique,

• Boîtier Fritzbox et 4 bornes wifi réparties dans la maison,

• Vidéo-parlophone Gira intégré à la domotique,

• Vidéo-surveillance par 12 caméras avec enregistrement et contrôle via TVR True Vision et smartphone,

• Alarme intrusion connectée au groupe Dussmann et signal sur Smartphone.

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Autres spécifications:

• Antenne parabolique 3 têtes,

• Fibre optique P&T,

• Piscine avec jet, pulsion et reprise d’air par groupe de ventilation séparé du reste de la maison avec déhumidification permanente, filtration automatique avec flocage ainsi que traitement UV et chloré permanent,

• Feu ouvert avec prise d’air externe,

• TV et sono 5.1 dans l’ensemble mural du séjour,

• Bar avec évier et pompe à bière, système Python, fûts 6 ou 30 litres dans le local cave,

• Ondulateur 63A sur tous les circuits.

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Enfin, mais pas des moindres ........ Ascenseur en inox Lone 630 kg sur les 3 niveaux.

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LES DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ

 

 

REZ-DE-CHAUSSEE : 253,85 m²

 

Vestibule : 8,08 m²

Hall d’entrée: 38,59 m², avec ascenseur et cage d’escalier,

Espace jour : 76,04 m², comprenant :

        - Un salon de 29,53 m²,

        - Une salle à manger de 24,65 m²

        - Une cuisine de 21,86 m²,

Suite parentale : 56,12 m² comprenant :

• Une chambre de 16,1 m²,
• Un dressing de 20,31 m²,

• Une salle de bains de 19,71 m²,

Espace aquatique: 61,95 m², avec :

        - Un bassin de 27,19 m²,

        - Une espace de relaxation de 34,76 m²

Arrière-cuisine de 13,07 m²

 

A l’extérieur: 

Une terrasse couverte de 12,8 m²,

Une terrasse, avec marquise, non couverte de 23,44 m²,

Un balcon de 18,15 m².

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1er ETAGE : 158,18 m²

 

Galerie de 21,25 m²,

Aile gauche comprenant:

• Chambre 2 de 15,38 m², avec balcon individuel de 5,31 m², et sa salle de bains en-suite de 6,76 m²,

• Chambre 3 de 17,6 m²,

• Chambre 4 / bureau de 22,9 m²,

Aile droite comprenant:

• Chambre 5 / bibliothèque de 23,38 m²,

• Chambre 6 de 15,18 m², avec son dressing de 10,13 m² et sa salle de bains de 6,97 m²,

• Buanderie de 9,75 m².

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A l’extérieur: 

Une terrasse sur toit de 59,9 m²,

Une autre terrasse non couverte de 26,48 m². 

 

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SOUS-SOL : 254,18 m²

 

Garage de 190,67 m², avec espace pour bricolage,

Salle de douche / mud room de 4,23 m²,

Cave à vins de 6,53 m²,

Dressing pour chaussures de 4,05 m²,

Diverses pièces de rangement, coffre-fort,

Locaux techniques,

Sous-cuve piscine (milieu fermé)

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SITUATION GÉOGRAPHIQUE

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