GRANDE MAISON FAMILIALE A HOSTERT, NIEDERANVEN
5 chambres
3 salles de bains
Terrasses et jardin
1garage
317 m2 / 4,1 ares
Construit en 1995, entièrement rénové récemment
LES 5 CARACTÉRISTIQUES LES PLUS ATTRACTIVES
Cette propriété est très attractive à bien des égards :
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Sa situation géographique dans le petit village tranquille de Hostert,
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Sa proximité avec le Kirchberg, l'aéroport du Findel, l'autoroute A1 et les commerces de proximité de la commune,
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Sa rénovation récente qui a complètement transformé l'intérieur en un espace magnifique et fonctionnel espace, idéal pour une famille,
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L'espace extérieur, son jardin et ses terrasses, pour passer des moments privilégiés,
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Le confort qu'elle offre, entre plaisir et fonctionnalité.
LA PROPRIÉTÉ PAS À PAS
Dès que vous franchissez la porte d'entrée, un style classique et élégant donne le ton. Vous entrez immédiatement dans l'espace de vie principal, clairement divisé en une série d'espaces :
Tout d'abord le salon suffisamment spacieux pour accueillir plusieurs grands canapés,
Puis la salle à manger qui accueille confortablement 8 personnes autour de la table.
Au-delà, la cuisine, centre névralgique de la maison, équipée pour satisfaire les cuisiniers les plus exigeants et ceux qui aiment partager des moments conviviaux autour du bel îlot. Des équipements dignes de professionnels sont encastrés dans des beaux meubles élégants en bois peints.
Le coin petit-déjeuner avec sa banquette vous invite à prendre une pause café.
L'espace bonus : l'arrière-cuisine, pour tous les objets domestiques qui doivent rester discrets ! De là, seule une porte vous sépare du garage, également accessible depuis le hall d'entrée. Des W.c. invités se trouvent également dans le hall.
Vous pouvez accéder au jardin depuis la cuisine ou le garde-manger.
Le 1er étage est idéal pour les familles nombreuses et ceux qui aiment recevoir des invités. Articulées autour du palier spacieux, 2 grandes chambres, avec placards intégrés, se partagent la salle de bain familiale, élégante et aménagée efficacement. On accède à la terrasse non couverte depuis l'une des chambres.
Une 3ème chambre dispose de sa propre salle de douche attenante offrant à vos invités une certaine indépendance. Une 4ème chambre est actuellement utilisée comme salle de sport. De là, vous pouvez accéder à la terrasse couverte. Un bureau entièrement aménagé en home-office avec rangements intégrés pour 2 personnes ainsi qu'un autre accès à la terrasse couverte, complètent ce niveau.
La suite parentale au 2ème étage offre une véritable coupure avec les niveaux inférieurs et les aléas des journées bien remplies. Cet espace généreux est paisible et reposant. La salle de bains privative vous fera penser que vous êtes dans l'un des spas les plus luxueux. Le dressing se cache derrière le mur de la tête de lit.
Cerise sur le gâteau : une buanderie à ce niveau qui minimise les allées et venues inutiles.
Il y a très peu de vis-à-vis depuis la maison et vous pourrez profiter des grands espaces extérieurs en toute quiétude.
Depuis le rez-de-chaussée, à savoir la cuisine et le cellier, vous accédez aux espaces verts par des escaliers extérieurs en paliers.
Une grande terrasse couverte et une plus petite non couverte sont accessibles depuis le 1er étage. De là, d'autres escaliers extérieurs vous mènent au jardin.
Au-delà de l'arrière de la propriété, se trouvent des terrains, qui sont des zones référencées « espaces verts » où l'urbanisation n'est pas autorisée.
LES SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES,
Spécifications structurelles :
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Construit avec des dalles de béton,
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Toit en tuiles,
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Double vitrage, châssis PVC,
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Chauffage au gaz,
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Chauffage au sol au rez-de-chaussée,
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Pass Energie : F&G
Spécifications : aménagements intérieurs :
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Parquet en chêne,
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Meubles de cuisine et de salle de bain en bois,
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Plans de travail en marbre dans la cuisine et les salles de bain,
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De nombreux meubles intégrés, armoires, banquette de petit-déjeuner, bureaux,
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Alarme avec capteurs aux fenêtres,
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Boosters WIFI à chaque étage.
PROJET DE RÉNOVATION EXTÉRIEURE
La rénovation des extérieurs du devant a été approuvée par la commune et il sera possible de garer une voiture devant la maison.
La rénovation des extérieurs à l'arrière a été également approuvée par la commune.
DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ
REZ DE CHAUSSEE : 100,87 m² habitable
Hall d'entrée : 10.00 m²
Avec escalier - 2m² - & W.C. invités - 1,32m² -
Esapce de jour: 75,91 m², comprenant :
- Un espace salon et un espace salle à manger : 44,72m²,
- Une cuisine : 31,19 m², avec son coin repas,
Arrière-cuisine : 11,64 m²
Garage (non habitable) : 36.47m²
1er ÉTAGE : 93.54m² habitable
Chambre 1 : 22,01 m²
Chambre 2 : 16,89m²
Chambre 3 : 11,19 m², avec sa salle de douche attenante avec w.c. : 7,63 m²
Chambre 4 : 13,15m² actuellement utilisée comme salle de sport, avec accès à la terrasse couverte,
Salle de bain : 4,86m²
Bureau : 6,16m² avec accès à la terrasse couverte,
Palier et escaliers
Dehors:
Une terrasse couverte : 38,5m²,
Une terrasse non couverte : 12,9m²,
Escaliers vers le niveau inférieur.
2ème ÉTAGE : 85.55m² habitable
Suite parentale : 72,67m² comprenant :
- Une chambre et un dressing pour un total de
58,23m²,
- Une salle de bain : 14,44m²,
Une buanderie : 10,88m²
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
LES ENVIRONS
Hostert est un village calme avec très peu de circulation sur la route où se situe la propriété. Elle est situés dans la zone Mix-v qui limite les aménagements urbains à ceux qui s'intègrent uniquement dans un cadre villageois. Le terrain derrière la propriété est dans une zone « verte » qui ne permet pas l'urbanisation.
ENVIRONNEMENT
Hostert, et ses 543 habitants, fait partie de la commune de Niederanven,
Niederanven propose des infrastructures attractives : écoles maternelles et primaires, centres sportifs, piscine, supermarché et autres commerces pour les besoins quotidiens. Une douzaine d'associations et de clubs contribuent également à une commune socialement active.
TRANSPORTS SCOLAIRES
Vers les campus du Limpertsberg et de l'Ecole Européenne Lux 1 (Kirchberg).
TRANSPORTS PUBLICS (gratuits !)
Des bus s'arrêtent près de l'église à proximité. Ils vous amènent au Kirchberg en quelques minutes.
AÉROPORT
L'aéroport est à proximité (3,7 kms) mais il n'y a aucune nuisance sonore.
CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES
Prix affiché : 2 099 000 €
Taxe d'enregistrement :
Dans le cas d'un bien existant, la taxe d'enregistrement est calculée sur la base du coût total du terrain et
celui du bâtiment construit.
Taux : 7%
Sur la base du prix du bien tel qu'inscrit à l'Acte de Vente
Par exemple : 2 099 000 * 7% = 146 930 €
Si ce bien est acquis pour une revente anticipée, le taux d'imposition sera différent.
Réduction d'impôt / Bëllegen Akt :
S'applique sur le montant de la taxe d'enregistrement
Chaque acheteur peut bénéficier de la réduction de taxe
Plafond actuel de 40 000 € par personne pour l'achat d'une résidence principale.
Si 100 % s'applique à la taxe calculée ci-dessus, le montant à payer serait de 146 930 – 80 000 = 66 930€.
Frais de notaire :sur la base du prix du bien tel qu'inscrit à l'Acte de Vente, si 2 099 000 € : env. 2 820 €
Frais d'agence :à payer par le vendeur
ASSURANCES À SOUSCRIPTER :
Possibilité de les regrouper sous un seul package :
- Couverture contre l'incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc), contre les dégâts des eaux, bris de glace, contre le vol
- Responsabilité Civile
- Solde restant dû (lorsqu'un crédit immobilier a été souscrit)
CHIFFRES CLÉS
Site : 4,1ares
Habitable : 281 m²
5 chambres
3 salles de bain
Garage et terrasses
Prix annoncé : 2 099 000 euros