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DUPLEX DE LUXE AVEC VUES EXCEPTIONNELLES
LUXEMBOURG-VILLE

VOUS TROUVEREZ CI-DESSOUS

Des photos

5 points forts

Visite de la propriété

Spécifications techniques

Dimensions de la propriété

Localisation géographique

Considérations financières et fiscales

Toutes les photos

Rappel des données clés

Possibilité d'acheter ou de louer un garage

Possibilité d'avoir votre appartement

entièrement aménagé

P84 Pictures

3 chambres

249,20 m2 

3 salles de bains, 1 sep. w.c.

Construit en 2018

P84 Strong Points

5 CHARACTERISTIQUES LES PLUS ATTRACTIVES

Ce bien est rare par de nombreux aspects :

  • Sa situation exceptionnelle au coeur de la Ville de Luxembourg, à quelques pas du Palais Grand-Ducal dans la zone protégée par l'Unesco, et ses vues imprenables du Grund en contrebas et le quartier de la gare au loin,

  • Ses équipements techniques qui en font une propriété performante, gérée avec efficacité tout en préservant son aspect historique.

  • Sa beauté architecturale, entre vestiges historiques et modernité,

  • Son état "prêt à emménager",

  • La promesse d'un cadre de vie exceptionnel, entre confort, fonctionnalité et plaisir.

VISITE DE LA PROPRIÉTÉ

P84 Walkthrough
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Avant même d'entrer dans le duplex, on ressent la grandeur de l'histoire du lieu. L'entrée se fait par l'ancien chemin vers la Ville Basse et le Grund, qui est maintenant couvert et enfermé dans le site.

Le duplex a été aménagé dans les annexes du Cloître dont les plus anciennes datent du XVIIIe siècle.

L'arrière du duplex surplombe la Corniche et offre des vues exceptionnelles sur la Cour Judiciaire, les immeubles modernes du quartier de la gare et en contrebas, le quartier du Grund et l'Abbaye de Neumünster.

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Le séjour, situé dans le corps de bâtiment le plus récent, dispose de larges ouvertures vers la terrasse. La pièce est baignée de lumière naturelle.

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L'ancien corps de bâtiment abrite la cuisine. Les fenêtres, hautes, desservent les deux niveaux. Dans la cuisine, ils donnent une atmosphère presque ecclésiastique.

La cuisine très moderne est entièrement équipée (plaque de cuisson extra large, hotte intégrée, fours, grand réfrigérateur et congélateur) et elle est suffisamment grande pour préparer de grands banquets qui pourront être servis dans la salle à manger attenante.

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La salle à manger est également située dans la partie la plus ancienne du bâtiment. Elle est assez grande pour accueillir une table de 10 personnes.

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En haut de l'escalier on trouve d'abord un large couloir qui peut se transformer en galerie ou en bibliothèque.

Il dessert 3 suites avec chambre, dressing et salle de bains/salle d'eau.

La plus grande suite est située dans l'ancien bâtiment au-dessus de la salle à manger.

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Deux des 3 salles d'eau ont une baignoire et une douche séparée. 

Chaque salle d'eau dispose d'une cabine de douche, d'un grand lavabo et de w.c..

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Chaque suite avec chambres doubles est lumineuse et offre une vue imprenable sur la Ville Basse et le Quartier de la Gare.

P84 Technical specifications

SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES

visibles ou non qui font de cet ensemble un ensemble exceptionnel.

 

Spécifications structurelles:

  • Murs extérieurs restaurés selon nécessité et avec des enduis naturels selon les conseils des experts (Service des Sites et des Monuments Historiques, de la Ville de Luxembourg, …)

  • Murs de refends construits avec des voiles en béton armé et une maçonnerie en blocs béton

  • Les menuiseries extérieures ont été remplacées à l’identique esthétiquement; les châssis sont en profilés bois et le vitrage double.

  • Dalles conservées renforcées ou chapes construites flottantes, avec sur la dalle, un tampon acoustique, et sous la dalle, en enduit plâtre, un plafond froid ou un faux-plafond en plaques de plâtres.

  • Dans la mesure du possible, les moulures d’intérêt historique ont été conservées,

  • Isolation acoustique selon les spécifications de la norme Euro Code.

 

Spécifications : chauffage et ventilation

  • Chauffage au gaz, avec une 1ère régulation de la température commune et une seconde indépendante par appartement.

  • Chauffage au sol, des sèche-serviettes électriques dans les salles de bains,

  • Ventilation double flux dans toutes les pièces de vie et reprise dans les salles de bains, w.c. et cuisine,

  • Système de refroidissement par des circuits de plafonds froids, activés par des contacts sur les fenêtres,

Spécifications électriques et automation:

  • Installation électrique : système Gira type Esprit,

  • Spots intégrés dans les plafonds déjà installés dans toutes les pièces,

  • Installation domotique KNX/BACKNET IP/LON) permet la gestion et la commande des éclairages, la diffusion sonore, la température des parties privatives, le système de vidéo-parlophonie, chaque appartement est équipé d’un écran de visualisation et de commande 9 pouces avec possibilité de commande via iPad ou iPhone,

  • Câblage effectué pour téléphone, TV et DATA, et une conciergerie téléphonique dans chaque appartement,

  • Des tubes vides ont été installés dans les murs coulés pour encastrement d’appareillages supplémentaires. Un raccordement à une parabole pour 120 programmes de télévision est installé.

  • Sonorisation individuelle type MULTI-ROOM Système REVOX, dans toutes les pièces, et reliée au système de domotique,

  • L’alimentation électrique de remplacement est garantie par un groupe électrogène de 180 KVA, un moteur diesel est alimenté par un réservoir de fuel principal de 2000L,

 

Autres spécifications:

  • Un système de video-surveillance est installé dans les parties communes et est relié à un poste de supervision géré par le concierge,

  • 3 postes vidéo-parlophone sont installés à l’entrée principale et autres accès extérieurs et ils sont raccordés à la loge concierge en plus des raccords dans chaque appartement,

  • L’ensemble du bâtiment est surveillé par une installation de détection automatique d’incendie comprenant des éléments de détection automatique et manuels ainsi que des dispositifs sonores placés ponctuellement,

  • Les accès extérieurs du bâtiment et les locaux techniques sont contrôlés par lecteurs de badge, les accès aux parties privatives contrôlés par digicodes, lecteurs de badge ou autre.

DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ / AGENCEMENT

P84 property dimensions
P84 Geographical location

GÉOLOCALISATION

Niveau inférieur

Niveau supérieur

VOUS ÊTES PROCHE DE TOUT !

Du Palais Grand-Ducal, de la Cathédrale Notre-Dame, des sites historiques et touristiques, des musées, des restaurants, des cafés, des magasins de marque et autres,

https://www.vdl.lu/fr

CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES

 

Taxe d'enregistrement : 

 

Dans le cas d'un bien existant, la taxe d'enregistrement est calculée sur la base du coût total du terrain et de celui de l'immeuble construit.

Taux : 7%

Basé sur le prix de l'immobilier tel qu'inscrit sur l'Acte de Vente

Par exemple :

5 900 000 * 7% = 413 000 €

4 600 000 * 7% = 322 000 €

Si ce bien est acquis pour une revente anticipée, le taux d'imposition sera différent.

Crédit d'impôt / Bëllegen Akt :

 

Est applicable sur les frais d'enregistrements

Chaque acquéreur peut bénéficier du crédit d'impôt

Plafond de 40 000 € par personne si le bien acheté devient la résidence principale,

Plafond de 20 000 € par personne si le bien acheté est un investissement.

 

Frais de notaire :sur la base du prix du bien tel qu'inscrit à l'Acte de Vente,

Si le prix de vente est de 4 600 000 / 5 900 000 € : environ 3 009 €

Si le prix de vente est de 1 985 000 € : environ 2 763 €

 

Frais d'agence : à la charge du vendeur

 

 

ASSURANCES A SOUSCRIRE :

 

Possibilité de les regrouper sous un seul package :

- Couverture contre l'incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc.), contre les dégâts des eaux, bris de glace, contre le vol

- Responsabilité civile  

- Solde restant dû (lorsqu'un crédit immobilier a été souscrit) 

CHARGES MENSUELLES

 

Ils comprennent les frais de conciergerie, l'entretien des parties communes, les consommations d'eau et de gaz, etc.

Seuls les abonnements pour la consommation personnelle d'électricité et pour les forfaits internet/téléphonie ne sont pas inclus.

P84 Fiscal considerations
P84 All photos
P84 recap

CHIFFRES CLÉS

Superficie totale : 249.20 m² 

Habitable : 249.20 m²

3 chambres

3 salles de bain

Terrasse : 103,19 m²

y compris jardin : 30,53 m²

 

Prix annoncé : 5 900 000 euros

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