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MAISON À VENDRE À STEINFORT

VOUS TROUVEREZ CI-DESSOUS

Photos

Les 5 caractéristiques les plus attractives

Visite pas à pas de la propriété

Spécifications techniques

Dimensions de la propriété

Localisation géographique

Considérations financières et fiscales

Toutes les photos

Récapitulation des données clés

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4 chambres

2 salles de bains

Terrasse et jardin

3+ stationnements

192 m2 hab / 88 m2 non hab /

Local commercial de 83 m2 / 4,3 ares

Entièrement et récemment rénové

LES 5 CHARACTÉRISTIQUES LES PLUS ATTRACTIVES

Ce bien est une propriété "3 en 1" !

 

  • Un magnifique triplex idéal pour une vie de famille facile et fonctionelle,

  • Un espace commercial, loué par un fleuriste et déjà très fréquenté,

  • Un espace supplémentaire pour une installation professionnelle, que ce soit pour une profession libérale ou un indépendant, 

  • Profitez d'une situation géographique privilégiée au coeur du village avec un accès rapide à toutes les infrastructures communales et facile pour vos clients qui viendront vous voir.

 LA PROPRIÉTÉ PAS À PAS

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Au 1er étage se trouvent les pièces de jour, toutes ouvertes les unes sur les autres. A l'arrière de la maison se trouve la cuisine, moderne, avec tous ses éléments intégrés, qui s'ouvre d'un côté sur la terrasse et le jardin et de l'autre sur la salle à manger, espace idéal pour se retrouver en famille.

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De la salle à manger, il n'y a qu'un pas vers le salon / bibliothèque avec sa cheminée et au-delà le salon télévision, véritable espace cocooning qui donne sur l'avant de la maison.

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La cage d'escalier bénéficie de la lumière naturelle qui filtre depuis la cuisine.

De nombreux rangements rendent cet espace très fonctionnel.

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Au total, 4 chambres doubles et 2 salles de bains constituent les pièces de nuit.

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La suite parentale, au 1er étage, est intelligemment agencée autour de rangements intégrés très pratiques.

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Le 2ème étage est entièrement dédié aux enfants avec 2 belles chambres, une salle de bains moderne et un espace de jeux.

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La chambre pour les invités se trouve au rez-de-chaussée à l'arrière de la maison et a un accès direct sur le jardin.

Avec la grande pièce à l'avant, au même niveau, il est possible de convertir tout cet espace en un grand cabinet professionnel ou un bureau pour un indépendant qui souhaiterait travailler depuis son domicile.

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L'espace commercial au rez-de-chaussée est légérement surélevé par rapport à la rue et il est accessible par un rampe qui convient aux personnes à mobilité réduite.

L'espace comprend un un w.c. avec lavabo, une kichenette et un espace fermé pour les poubelles.

Le reste de l'espace est ouvert et traversant. A l'avant la vitrine fait toute la largeur du commerce  (approximativemment 4.5m).

A l'arrière les 3 fenêtres qui donnent sur le jardin privé du triplex apportent une belle lumière au magasin.

Cet espace est actuellement loué par un fleuriste.

P156 Technical Specs
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SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES

 

Conçu par des professionnels du bâtiment, cela se voit et s'apprécie.

La rénovation de ce bâtiment est un vrai suuccès !

Les espaces sont bien pensés et sont fonctionnels,

Les matériaux utilisés sont dits "nobles":

parquets en pointe de Hongrie,

marbres, corian, pièces coulées dans de la résine... un plaisir pour les yeux !

Les aménagements intégrés sont nombreux et pratiques, la maison fonctionne très bien pour une famille.

Passeport Energétique : C & C

Chauffage au gaz

LES DIMENSIONS DE LA PROPRIÉTÉ

 

 

REZ-DE-CHAUSSEE : 63 m²

Espace commercial indépendant : 83,3 m²

Triplex: rez-de-chaussée:

Espace à l'avant / bureau : 17,7 m²

Cage d’escalier: 3 m²

Hall : 10,6 m²

Chambre d'amis / bureau : 20,1 m²

 

1er ETAGE : 107,2  m²

 

Living : 15,4m²

Bibliothèque / salon : 13,5 m²

Cuisine / salle à manger : 40,9 m²

Chambre parentale : 17,4 m²

Salle de douche et w.c. séparés : 7,8 m²

Buanderie : 2,8 m²

Hall : 6,4 m²

Cage d’escalier: 3 m²

2ème ETAGE : 54,9  m²

 

Chambre 2 : 17,8 m²

Chambre 3 : 17,8 m²

Salle de bains : 6,0 m²

Espace de jeux : 10,3 m²

Cage d’escalier: 3 m²

 

SOUS-SOL : 70,0 m²

EXTÉRIEUR AVANT

 

Parkings

Rampe d'accès au magasin

 

EXTÉRIEUR ARRIÈRE

 

Terrasse au 1er étage avec escalier vers le jardin

Jardin

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VIVEZ DANS LE VILLAGE,

Tout est à proximité !

Magasins d'alimentation at autres,

Service médicaux, y compris l'Hôpital Intercommunal,

Restaurants,

Infrastructures scolaires,

Infrastructures sportives: piscine communale, club de tennis

 

PROCHE DES CHEMINS DE RANDONNÉES

La forêt est à proximité pour des promenades à pied ou à vélo

Aussi à proximité, le Steinfort Adventure Acrobatic Park

ZONES D'ACTIVITES ECONOMIQUES

Steinffort comprend de nombreuses zones d'activités,

des bureaux, des ateliers et des petites usines.

La frontière belge est proche.

MOBILITÉ

L'arrêt de bus est à quelques pas de la maison !

Le slignes de bus qui traversent la commune sont:

70U, 741, 750, 802, 812, 833, M10 vers Luxembourg-Ville, Esch, Diekirch, Greisch,

La gare ferroviaire la plus proche est à Kleinbetttingen, avec des trains vers Luxembourg-Ville et Arlon en Belgique,

L'autoroute A6 qui relie la Belgique à Luxembourg-Ville, et au-delà la France et l'Allemagne est aussi à une courte distance de la commune.

CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES

 

Prix annoncé : 1 990 000 €

 

Frais d’enregistrement :

 

Dans le cas d’une construction existante, l’enregistrement est calculé sur le prix total du terrain et de la construction existante

Taux d’imposition : 7%

Base de calcul : prix de vente enregistré dans l’Acte de Vente

Par exemple :1 990 000 * 7% = 139 300 €

Si acquisition pour la revente, le taux d’imposition est différent.

 

Crédit d’impôt / Bëllegen Akt :

 

Est applicable sur les frais d’enregistrements

Chaque acheteur bénéficie du crédit d’impôt

Plafond de 40 000 € par personne pour l'achat d'une résidence principale

Si applicable à 100% sur les frais d’enregistrements ci-dessus, le nouveau solde des frais à payer est de 100 €.

Frais de notaire : payable par l'acquéreur

 

Frais d’agence : payable par le vendeur

 

 

ASSURANCES A SOUSCRIRE :

 

Possible de les rassembler dans un même package :

- Couverture contre l’incendie, contre les forces de la nature (tempêtes, etc), contre les dégâts des eaux, contre le bris de glace, contre le vol

- Responsabilité civile – Immeuble

- Solde Restant Dû

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CHIFFRES CLÉS

Site : 4,3 ares

Commerce : 83,3 m² 

Habitable : 191,9 m² 

4 chambres

2 salles de bain

Parkings,

Terrasse et jardin

 

Prix annoncé : 1 990 000 euros

Sur demande, brochure complète en EN ou FR

Merci !

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